안녕하세요.

네이버 지식인 경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 네이버 지식인 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

말씀하시는 "옥션원에서 제공하는 정보" 의 범위와 내용에 따라 그 답은 달라집니다.

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1. 등기사항전부증명서 등 공적장부의 경우 해당 경매정보사이트 에서 가져와 게시하는 것이니 오류가 없는 편 입니다만, 열람시점에 따라 변동사항이 발생할 수 밖에 없는 만큼 반드시 입찰전 재열람 해야 합니다.

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2. 그외 법원기본 서류는 대법원부동산경매정보사이트 의 데이터베이스를 가져오는 방식이기 때문에 이 역시도 오류 발생 가능성은 매우 적습니다.

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3. 그외 의 정보들의 경우...

경매정보사이트의 알고리즘에 따라 다소의 차이가 있겠으나, 대표적으로 예상배당표 라던가 소멸, 인수를 표시하는 권리관계의 표시 부분의 경우 프로그램에 의한 자동분석 을 토대로 합니다.

따라서, 세부적인 변수를 전혀~~~반영할 수 없는 태생적인 한계를 보여주는 것이 현실입니다.

예를 들어...

실제로는 무상거주자, 무상임차인 임에도 불구하고, 경매정보사이트의 알고리즘에서는 이를 판단할 수 없는 만큼 말소기준권리 이전의 전입으로 임대차 및 점유관계가 불분명한 경우 이 모두를 "대항력 있음" 이라고 표시하고 이와 함께 "인수" 라고 표시하는 것이 대표적인 예라 할 수 있겠지요.

이 외에도 소멸사유가 존재함에도 불구하고 무조건 인수라고 표시하는 선순위가등기, 선순위가처분 등 역시도 이러한 권리의 특성을 반영하지 못하는 한계를 보일 수 밖에 없습니다.

결국...

경매정보사이트 는 발품, 손품을 적게 들이고, 효율적으로 권리분석을 하기 위한 도구에 불과할 뿐, 그 어떤 경매정보사이트도 맹신하는 일은 없으시길 바랍니다.

특히나, 각종 경매정보사이트 에서 제공하는 "권리분석" 은 특히나 단순참고의 용도로만 활용하시는 것이 바람직 합니다.​

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

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답변 채택 시마다 적립되는 네이버 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다.