답변자님,
정보를 공유해 주세요.
안녕 하세요^^
부동산 건축 4위, 건축상담 6위의 지식인 마제스힐
입니다
위 질의하신 부분에 대하여 답변 드리겠습니다
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질문 : 은행에서 한 13억 정도 대출 받고, 나머지 2~3억
정도는 제가 어떻게 마련 할 순 있는데,
여기서 질문은, 제 소득 수준으로 대출이 나오나요?
매달 은행 이자+원금상환 정도는 아버지가 대신 내주 실
수 있는 정도의 형편은 됩니다.
은행에서 제 이름으로 대출이 나오는지?
답변 : 질문자의 월 소득으로는 13억에 대한 대출이
나오지 않습니다
은행에서는 아버지가 내줄수 있다는 조건은 인정이
안됩니다
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저희 블로그에 오시면 더 많은 정보를 보실수 있습니다
[블로그] https://blog.naver.com/ks32477
오늘도 즐거운 하루 되시길 바랍니다
2022.05.07.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
주담대 이외 추가한도 필요시엔
매매잔금대출 또는 후순위담보대출
동시진행 가능하십니다
2022.05.07.
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고가주택은 제한됩니다
아직정확히발표난부분이아니시므로 김치국드실필요는없을것같습니다 ^^
2022.05.07.
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너
빨리 부린이 탈출하세요.
빨리...
15억 짜리를 80% 풀어주진 않는다고
윤석열이 말하는 80% 그거는
6억 이하 보금자리론 70% -> 80% 말하는 거고
15억~20억 하는 집은
풀어야 40% -> 생애최초 50% -> 여기서 60% 해줄까 말까
수도권 폭등하면
윤석열도 5년 하고 망한다고 풀어주겠냐.
지금 중요한 건 그게 아니고
한도 잘 확인하고
무리하게 뭘 손을 벌려
어차피 부모 돌아가시면 그 재산 다 니꺼 되는데
차용증 쓰고
빌려서 빨리 집 사라고
그돈이 폭등하면
재산이 더 증식되잖아.
40% 대출 + 내돈 2~3억 + 증여 2~3억
10억 서울 집 얼마나 사기 쉬웠어?
그걸
모르니까. 5년 내내 집값이 폭등한 거지 ^^
너
빨리 부린이 탈출하세요.
빨리...
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등합니다....
보금자리론 80% 완화 -> 윤석열 집값 얼마나 폭등시킬까?
보금자리론 4.25% -> 연봉별 대출 한도
바보아저씨의 부동산 이야기
너무 고민치 말고
하루라도 빨리 영끌을 실천하거라...
그럼,,, 백성의
영끌 내집마련을,,, 허(許),,, 하노라...
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백성이 정상적인 직장인이면
DSR 적용해도
무조건 한도 다 나오노라.
너무 걱정말거라.
국가의 속임수에 속지 말거라.
윤석열이 당선 되자마자 LTV 80% 완화 하였지 않느냐.
똑같노라... 다음 정권도 폭등하노라...
디딤돌 보금자리론 대출은
백성의 현재 연봉이 중요하노라...
(DTI DSR 50% 지역인 경우)
1년 원리금 1750 / 1년 연봉 3500 (국가에 신고한 소득 기준)
한달 원리금 1,458,300 까지 대출이 가능하다는 뜻이노라...
금리 4.00% 기준, 대출 3억 -> 한달 원리금 117만원이므로
이렇게 되면 백성은 3억~3.6억~4.0억 무조건 대출이 가능한 것이노라...
현재 금리는 4.00% 낮을 수도 있고, 높을 수도 있노라...
금리를 확인하거라.
위 계산법을 응용하여,
이제 백성 스스로 정진토록 하거라...
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(영끌1)
[대출 영끌 권장 순서]
1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출
2)보험금 담보대출
3)퇴직금 담보대출
4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)
5)개인신용대출(1금융권)
6)개인신용대출(2금융권)
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7)카드론(되도록 받지 마실 것)
8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)
9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)
(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)
집대출/전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
은행 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. (영업비밀)
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(영끌2)
[주택 대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
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[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]
LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.
DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.
DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.
2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)
1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)
그럼 이제 연봉을 보세요
1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.
1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.
쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.
그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)
그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
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집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)
아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)
다주택자들은 왜 집을 안 팔까?
문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등
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72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택
아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?
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전세대출 -> 매매대출 - 전세살까? 매매할까? 고민되는 백성들에게 내리는 교주 지침서
2.4억 아파트 매수시
취득세 1.1% 264만원
법무사 55만원
복비 96만원
3.9억 아파트 매수시
취득세 1.1% 429만원
법무사 87만원
복비 175만원
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 대한민국 청약-중도금-잔금대출 영끌 창시자, 교주
조선 땅에서
증여세는 이미 5년 전에 사라졌어요. ^^
문재인 추미애 따라서 차용증 쓰시면 됩니다. ^^
직계 -> 10년 5000만원
부부 -> 10년 6억
할아버지 -> 손주 300만원은 무조건 비과세 면제 이노라... 통촉하거라...
[초과하면 -> 추미애 차용증 작성]
1) 차용증 1.00~1.50% + 10년 + 이자만 쓰고 + 공증 받아두고
2) "이자" 타이핑 해서 이체를 해주고
3) 그 통장으로 체크카드를 받아서 주말에 쓰고 다니거라.
국회의원들 다 그렇게 절세를 하노라...
백성들은 증여세 걱정을 하지 말거라...
제발,,, 통촉,,, 하거라...
증여세는
너희 같은 서민 백성 들에게는 부과가 되지 않는 세금이니라.
증여세는
위와 같이 과세가 되는 것인데
이렇게 차용증을 쓰면
세금이 절대 나오지 않는 법이니라...
차용증을 쓰고
증여세를 내지 말거라
그래야 추미애 처럼 법무부 장관이 될 수 있는 것이니라...
이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.
- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)
- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)
- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)
[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]
개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.
(나중에 걸렸을 경우를 말해요.)
10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.
이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.
이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.
이자율 2.0%로 쓸 경우
- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.
- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부
- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부
이렇게 됩니다.
그래서 이상적인 구간이 1.00~1.50% 정도라고
말씀을 드리는 거에요.
(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)
국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.
(3억 증여세, 4000만원 한푼도 안내는 국회의원들 실제 수법)
증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법
(강남 부자들 실제 방법 - 미성년자 증여세 0원 만들기 신공 - 합법적인 방법)
5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기
(증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.)
2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시
=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이
바보아저씨의 경제이야기
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 대한민국 증여세 차용증 절세 창시자 교주
2022.05.07.
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안녕하세요
대부업권 담보대출 비교 플랫폼 로니즈입니다
고가주택이시므로 해당이 안되실겁니다. 질문자님 소득으로는 13억 대출은 어려우시므로 부족한 자금은
로니즈에서 “상담없이” 가능여부 및 예상금리 한도 비교가 가능하니 비교검색해 보시기를 추천드립니다 !
주택담보대출이 필요하신 경우 로니즈에서 빠르게 대출가능금액 및 대략적인 금리를 확인 하실수 있습니다
꼭 상담전에 비교하셔서 대략적인 금리는 확인하시고 진행하세요!
2022.05.07.
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