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안녕하세요 질문자님.
현재 부동산과 분양,투자상담사일을 하고있는 사람입니다.
말씀하신대로 지금 현재 평택 같은경우는 우리나라 부동산 투자1순위 입니다.
삼성전자 반도체가 들어 오고 KTX가 들어 오고 미군기지 이전 LG확장등등
호재 거리가 넘치다 보니 부동산 투자로 제격인거 같습니다.
하지만 평택 같은경우도 어디 지역에 하느냐에 따라서 틀립니다.
삼성전자 반도체가 들어 가는 고덕신도시쪽으로 투자를 하신다면 추천 드립니다.
현재 소사벌 지역이나 다른 지역같은경우는 아파트쪽으론느 포화 상태가 진행이 되어있구
평택역 앞쪽같은 수익형 부동산인 오피스텔이나 도시형생활주택도 많이 있는 상황이구
가격이 오를만큼 올랐기때문에 앞으로 개발 되는쪽으로 투자 하시는게 좋을거 같습니다.
현재 제가 분양을 맡아서 하는 고덕신도시 초입에 들어 가는 도시형생활주택도 추천드립니다.
삼성전자 반도체 공장과 차량으로 5분 거리에 있으며
제일 중요한 역세권 서정리역과 도보 3분거리 입니다.
서정리역 같은경우는 앞으로 복합 터미널로 발전이 되며 백화점 부지까지 예정되어있구
중심상업지역으로 변경이 되면 추후 프리미엄이 발생이 될것으로 예상 됩니다.
현재도 주변 오피스텔이나 원룸들이 공실이 없어서 월세 시세가 계속 상승 중에 있습니다.
삼성반도체 공장이 시험가동에 들어갔구 현재 공사중인 인부들만 가지고도
공급이 턱없이 부족한 상황입니다.
실투자 3000만원대이며 55만원에서 60만원정도 월세를 예상 합니다.
현재는 45~50만원정도 월세가 나오고 있습니다.
답변에 만족하셨다면 채택 부탁 드립니다.
더 궁금하신사항이 있으면 네임카드 보고 연락 주시면 친절 상담 해드리겠습니다.
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2016.11.30.
안녕하세요 저는 평택에서 분양상담사로 일하고있습니다.
현재 평택은 부동산 규제에 포함되어있지 않은지역이라 더욱 각광받고있는데요.
2018년 기준 현 평택인구의 2배 가량 늘어날것으로 보고있습니다.
먼저 현 하남 스타필드의 2배 규모(축구장 28배)인 신세계 복합 쇼핑몰이 2017년 완공 문화시설, 키즈테마파트, 영화관, 아쿠아랜드, 스포츠전문관, 이마트 트레이더스(창고형 할인매장)등이 들어설 예정입니다.
복합쇼핑몰이 완공되면 지역주민 4,000여 명의 고용 창출 효과 및
7,600억 원의 생산유발 효과, 4,000억 원의 부가가치 유발 효과가 전망되는 등 지역경제 활성화에 크게 기여할 것입니다.
이밖에도 뉴코아 아울렛, 롯데마트, 이마트(예정), 평택시청 등 다양한 생활 인프라를 보다 편리하고 여유롭게 이용할 수 있습니다.
삼성전자는 15조6천억 원을 들여 고덕국제화지구 일반산업단지에 79만㎡ 규모의 반도체공장 건설을 진행 중으로, 2016년 12월 완공, 내년 초 가동을 목표로 하고 있으며,
(직접고용 3만, 간접고용 12만 총 15만 고용창출)
그리고 이에 발맞춰 LG전자도 2017년 준공을 목표로 진위2산업단지
공사를 진행하고 있습니다.
(약 5천 7백여명의 고용창출)
또한 주한 미군 기지도 이전을 시작했으며, 그 밖에 평택항 배후단지 개발 등 각종 개발 프로젝트가 동시 다발적으로 진행되고 있어 개발호재가 많은 대표적인 곳으로 손꼽히고 있습니다.
(16년 완공예정 약 5만명+@의 인구 이전계획)
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2016.11.30.
부동산 분야에서 활동
현재 평택쪽으로 투자처를 찾고 계시네요.
근데 투자라는게 임대수익을 기대하시는건지
시세차익을 기대하시는건지 정확치 않아
간단히 요즘 추세에 맞게 설명 드리겠습니다.
일단 투자라는건 싸게 사서 비싸게 판다라는 기본 개념에
정보력 싸움을 하는거라 생각합니다.
근데 현재 임대수익을 기대하고 오피스텔이나
아파트쪽으로 투자를 많이들 생각하십니다.
근데 중요한건 요즘 임대수익으로 수익을 내고있는
분들이 많이 없다는겁니다. 예를 들어 대출금리가
올라가고 공실률이 높아짐에 따라 수익창출이
힘들어진다는 겁니다. 만약 역세권의 오피스텔이나
상가를 분양받으시면 얘기가 달라지겠지만 그런 입지가
좋은곳은 투자자금이 많이 들어간다는거죠.
그렇다면 시세차익 쪽으로 눈을 돌리셔야 한다는건데
시세차익은 솔직히 토지만한게 없겠죠. 개발이 확정된
지역의 토지는 싼값에 사서 나중에 비싸게 팔 수가
있다라는 겁니다. 이게 바로 투자인거죠.
본론으로 돌아와 평택지역같은 경우 현재
서해선 복선전철과 경부고속철도, 삼성전자, LG전자 등
개발호재가 굉장히 많은 지역이고 요즘 굉장히
이슈가 많이 되고 있는 지역입니다.
근데 한가지 생각을 하셔야 할것은 정보력이 빠른 사람들은
개발확정이 발표도 되기 전부터 모두 매입을 해둔다는거고
지금처럼 이슈가 되서 일반투자자 분들이 몰리고 있을때는
이미 오를데로 오른 금액으로 투자를 하신다는겁니다.
그만큼 수익률은 떨어진다는 거죠.
제 생각은 이미 이슈화가 된 지역보다는 이슈가 될만한
지역을 찾아보시고 투자를 하시는걸 추천드립니다.
혹시 더 궁금하신점이나 필요하신 정보가 있으시면
쪽지나 네임카드 보시고 연락 주세요.
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2016.11.30.
투자쪽으로 관심이 있으시네요^^
투자할 곳은 상가,아파트,오피스텔,토지 등등
너무나 많습니다.
하지만 어디로 투자를 해야할지 고민이시라면
제 홈페이지로 놀러오세요^^ 친절히 상담해드리겠습니다.
감사합니다^^
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2016.12.09.
다시는 오지않을 부동산 규제를 다피해가는 알짜매물!
일단 아래 내용보시고 문의주세요.
실제 연락을 안하는 분은 있어도
연락해서 실제 수익률 데이터보시고
현장와서 입지와 진행중인 개발호재를 보면
50%이상 그 자리에서 계약하는 특급 A+ 매물입니다.
워낙 금리조건과 수익률이 좋아
최근에는 강남 투자자들까지 와서 매수하고 있습니다.
안사셔도 좋으니
주변에 이상한 과대포장된 매물들에 기웃거리는
지인들에게라도 추천해주세요.
주변에 소개해도 충분한 알짜 매물입니다.
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2020.10.30.