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1. 대출승인이 나고 확정나는데 총 기간이 궁금합니다. 후기를 보니까 너무 안 나와서 애태운다는 글이 많아서요
2. 대출과정이 궁금합니다.
보금자리론 대출신청을 하기전에 부동산에서 계약을 하고 신청을해야 하는건가요?
3. 보금자리론 대출이 안나오는 경우가 있는지 궁금합니다.
현재 나이스 기준 1등급인데 자동차 구매예정으로 할부나 대출진행하려고 하는데 하락이 될 것 같습니다..
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
답변드리겠습니다.
매매시 주택공사를 통한 보금자리론 이용가능하시구요.
1. 보통 한달~한달반정도 걸리구요.
2. 부동산 통한 매매계약서 준비되어야 보금자리론 신청할수있습니다.
3. 할부 이용하더라도 현재 신용평점이 높아 보금자리론 가능해보입니다.
무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%대 고정금리입니다.
담보대출 한도는 시세 또는 주택공사 감정평가금액 대비 한도 발생되며
만약 70%이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.
다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.
위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.
반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.
상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.
잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 후 뒤이어 잔금대출 처리되며,
최저 4.8%~ 금리대로 시세대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.
참고바랍니다.
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4. 해당 금융사 정식등록 상담사 및 여신금융협회 정식등록여부 체크 바랍니다.
2022.02.14.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
안녕하세요
김선희 팀장입니다
1=>심사소요기간 접수일로부터 15일-20일 정도소요됩니다
2=>부동산계약후 매매계약서가 잇어야 보금자리론 신청가능합니다
3=>1등급이면 충분하지만 자동차 구매후 차량할부가 들어가면 아무래도 신용점수는
하락이 됩니다.
먼저 주택금융공사을 통해서 담보대출한도먼저 확인해보세요.
디딤돌&보금자리론은 은행으로 대출받으시면 한도는 분양가나 kb시세의70%이내로 가능합니다
<디딤돌>
금리=>연1.85~2.75%(우대금리 추가적용가능)
한도=>최대 LTV70%(최대2억,단 신혼가구2.2억,2자녀이상.6억,만30세이상의 미혼단독세대주인 경우 최대금액1억5천
조건=>주택가격5억이하/생애첫주택구입/부부합산6천이하(생애최초,신혼,2자녀이상의경우 7천만원까지)이하의 무주택세대주
<보금자리론>
금리=>연1.85~2.40%(우대금리 추가적용가능)
한도=>최대3억6천까지(미성년자녀가 3명인가구일시 4억까지)
조건=>무주택자이거나 기존주택처분조건으로 일시적2주택보유자/주택가격6억이하
부부합산연소득7000이하(미혼이면 본인만,기혼이면 부부합산,미성년자녀1명일시 부부합산연8000이하,미성년자녀2명일시 부부합산연9000이하,신혼부부연소득8500이하,)
**자세한 내용은 주택금융공사홈페이지에서 확인하면 됩니다**
디딤돌.보금자리론 신청자격이 안되는 경우는
일반시중은행/2금융권(보험사,캐피탈)로 알아봐야합니다.
그외에 추가자금이나 담보대출금액 부족시에는
<매매잔금신용대출>로 받아야합니다
매매잔금대출 한도는 매매가대비 20%이내(최대1억)
금리는 연4%~로 받을수 있습니다
담보대출규제강화로 일반신용대출을 담보대출실행전에 미리 받게 되면
담보대출감액대상이 되실수 있으므로 꼭!! 주의하셔야합니다
매매잔금대출은 미리 받을수 있는게 아니고 당일 담보대출실행일에 나가는 대출입니다
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2022.02.14.
1. 대출승인이 나고 확정나는데 총 기간이 궁금합니다. 후기를 보니까 너무 안 나와서 애태운다는 글이 많아서요
잔금일 한달전 : 은행이나 기금e든든 신청
잔금일 한달이상 :주택금융공사 신청
지역마다 틀리긴 하지만 빠른분은 5일 이내 신청 나신분도 있습니다 저 같은 경우 디딤돌 주말 포함 8일 만에 대출 승인 통지 완료
2. 대출과정이 궁금합니다.
보금자리론 대출신청을 하기전에 부동산에서 계약을 하고 신청을해야 하는건가요?
예상 대출 조회 먼저 해보시고 매매계약서 작성후 신청( 매매계약서 없으면 신청 안됩니다)
3. 보금자리론 대출이 안나오는 경우가 있는지 궁금합니다.
현재 나이스 기준 1등급인데 자동차 구매예정으로 할부나 대출진행하려고 하는데 하락이 될 것 같습니다..
조건만 맞는다면 100% 승인 떨어 져요. 그리고 대출 받을 은행 선택시 혹시 그 은행에 대출연체나 같은 기록이 있는 은행이면 피하시면 됩니다.
2022.02.14.
네 답변이늦엇습니다
주택금융공사 통해 디딤돌 및 보금자리론 대출로 신청 가능하시구요
대출한도는 실수요자 조건으로 아파트 KB시세의 70% 이내로 가능하십니다/고정금리 2%부터~
대출한도는 매매가 및 감정가 그리고 KB 시세에 따라 차등 적용될 수 있습니다.
그리고 만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다
다만 최근 담보대출 규제 강화로 마이너스통장&신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면
담보대출 감액 대상이므로 부족한 자금은 특정 금융사를 통해 별도"매매 잔금 대출"로 신청 가능하시구요
이 대출은 계약자님께서 만 대출이 가능하며 담보대출 승인 후 처리되는 상품이라 담보대출에는 지장이 없습니다
대출한도는 개개인마다 신용 및 부채 현황에 따라 차이가 있으므로 시세 및 감정가 대비 약 20%~ 전후로 대출이 가능하십니다/금리 4.8%~부터
참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다
감사합니다
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2022.02.15.
