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질문 아파트 잔금대출시 부족한 부분은 어떻게 채워야 할까요?
비공개 조회수 1,521 작성일2024.05.22
안녕하세요 28살 여자사람입니다. 현재 아파트 청약에 당첨되어 26년 3월 입주 예정입니다.

생애첫주택으로 당첨 되었으며 84 타입입니다. 계약금은 냈고,
중도금 대출이 이미 시행되고 있으며 잔금 때 중도금 이자 발생 합니다

현재 미혼이며 입주 전 지금 남친과 결혼 할 예정입니다

제 현재 소득은 연봉 4800 정도 남자친구는 6000 정도 됩니다.. 아파트 명의는 저 이며 
다른 대출이나 빛은 없습니다 ( 중도금 대출만 있음) (대출이 있었던 적도 없음)

KCB 830 NICE 855 이구요.. 이제부터 질문 드리겠습니다...

잔금때까지 1년10개월 정도의 시간이 있는데, 잔금 1.5억 & 세금 & 중도금 이자 등

넉넉하게 총 2억정도의 돈이 필요한데요..

분양가가 5억이라고 쳤을때 만약에 생애첫특례보금자리론이 된다면  80% 대출이 되겠고
(소득때문에 안될수도 있을까요??)

그럼 4억 잔금대출로 상환시 나머지 잔금 1억에 각종부가적으로 필요한 돈 5천정도 해서 1.5억 정도만 필요하다고 보면 될까요?

1년10개월동안 버는돈 다 들이부어도 모을까 말까인데 현실적으로 고정지출이나 생활비 등으로 쓸것도 있어 다 모으지는 못할거같은데 50% 라도 추가적으로 낮은 금리로 대출을 받을수 있을까요?


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7개 답변
7번째 답변
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돈복자
우주신 열심답변자 eXpert
기획/사무직 #유튜브 #블로그 #생활경제지식인 전세 28위, 고용보험 35위, 부동산담보대출 39위 분야에서 활동

아파트 잔금대출에 대한 부족한 부분을 채우는 방법은 여러 가지가 있습니다. 아래에 몇 가지 방법을 소개하겠습니다:

1. 추가 담보대출: 아파트 잔금대출 이외에도 추가적인 담보대출을 받을 수 있습니다. 이는 은행이나 보험사에서 제공하는 다양한 주택담보대출 상품을 활용할 수 있습니다. 하지만 이 경우에는 대출 이자 부담이 늘어나므로 신중하게 고려해야 합니다.

2. 생애첫특례보금자리론: 생애첫특례보금자리론은 LTV를 80%까지 확대 적용하고, 최대 4억2000만원까지 대출이 가능합니다. 이 대출은 소득요건이 없으며, NICE 신용점수가 271점 이상이어야 합니다. 그러나 이 대출은 주택 보유 수와 주택 가격 등에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.

3. 저금리 대출 상품 활용: 현재 은행의 아파트매매잔금대출 최저금리는 5년 고정형 상품으로 3.4%가 확인되고 있습니다. 이와 같은 저금리 대출 상품을 활용하면 대출 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

4. 저축 및 투자: 잔금을 마련하기 위해 저축 또는 투자를 통해 자금을 증가시킬 수 있습니다. 하지만 이는 시간과 리스크를 고려해야 합니다.

5. 부족한 자금 마련: 부족한 자금은 후순위로 금감원에 등록된 P2P, 대부를 통해 받을 수 있습니다. 또는 소유 주택이 있다면 담보대출을 받거나 신용대출을 받을 수 있습니다.

이러한 방법들 중에서 가장 적합한 방법을 선택하시는 것이 중요합니다. 각 방법의 장단점, 이자율, 대출 한도, 상환 조건 등을 고려하시는 것이 좋습니다. 필요하다면 전문가의 도움을 받아서 결정하시는 것도 좋은 방법입니다.

그러나 이 모든 정보는 참고용이며, 실제 대출 조건은 금융기관의 정책과 개인의 신용 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 정보를 얻기 위해서는 직접 금융기관에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.

내집 마련과 전세대출로 어려움을 겪고 있는 서민들을 위하여 정부에서 지원하는 디딤돌, 특례대출, 버팀목 등 다양한 은행권

저금리 대출 및 대환 대출 제도가 있습니다. 대출 승인, 자격 조건, 한도, 신청 방법 등을 구체적으로 설명 드릴려니 길어지겠네요 아래에서 자세하게 확인 하시기 바랍니다.

[블로그]

https://m.site.naver.com/1oDCI

2024.06.15.

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    질문자가 채택한 답변입니다.

1번째 답변
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부동산담보대출상담사
바람신 열심답변자
부동산담보대출 6위, 매매 8위, 금융상품담보대출 11위 분야에서 활동

입주시점감정가에따라 집단대출알아볼수있겟구요

만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 Dti비율안에서 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다

다만 최근 담보대출 규제 강화로 신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면 은행권에서 문제삼을수있으므로 사전에 주담대은행과 협의가되셔야하구요

은행에서안되면 특정금융권통해 별도잔금대출방식으로 잔금일에맟춰 동시 하실수도있습니다

kcb점수몇점이죠?

2024.05.22.

2번째 답변
프로필 사진
문의 010 8253 5071
수호신 열심답변자
부동산담보대출 2위, 금융상품담보대출 2위, 자영업자신용대출 2위 분야에서 활동

답변드립니다

분양가5억이면4억이내 신생아대출한도구요

감정가에따라 집단대출신청하실수도있습니다

대신dsr비율충족해야하구요

dsr비율안에서 신용대출로 일부신청할수있습니다

신용에따라 금리는달라집니다

그때가셔서 알아봐야하십니다

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* 추가 문의필요시 [1:1질문요청]또는 답변[ 프로필 ]확인바랍니다.

* 채택부탁드리며, 채택시 지급되는 소중한 해피빈불우이웃 돕기에 사용되는점 참고 바라겠습니다

2024.05.22.

3번째 답변
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문의 010 5415 9981
절대신 열심답변자
2023 경제 분야 지식인 부동산담보대출 1위, 금융상품담보대출 1위 분야에서 활동

조건이 중요합니다.

신용대출 기준으로 현재 이용중인게 얼마나있죠????

1억원 초과하지않는 한도안에서 추가 잔금대출을 받아볼수있습니다.

잔금대출 예정금액 포함 1억원 초과한다면 환수되기에 1억원이내에서만 추가대출 가능하죠.

지금 대출 얼마정도 사용중이죠?????

2024.05.22.

4번째 답변
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상담 010 6466 1699
초인 열심답변자
#주택담보대출상담 부동산담보대출 24위, 매매 35위, 분양, 청약 45위 분야에서 활동

다른채무없으니 신용관리잘하고 최대모아서 나중에 잔금대출+집단대출받고 신용대출받으면됩니다

다른채무없다면 가능할수있습니다

2024.05.22.