1. 주택담보대출에서 근생과 일반 중 어떤 것이 유리한지에 대해 묻는 질문이네요. 일단, 근생은 새로운 주택 매입시 주택 수에 포함되지 않는다는 장점이 있어요. 하지만 근생은 주택담보대출 한도가 상대적으로 낮다는 단점도 있어요. 반면에, 일반 주택담보대출은 주택 수에 포함되지만, 대출 한도가 더 높을 수 있어요. 따라서, 개인의 상황과 목적에 따라 근생과 일반 중 어떤 대출 상품이 더 유리한지 판단해야 해요.

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2. 1주택자로서 근생과 일반 대출의 장단점에 대해 궁금하다고 하셨네요. 근생의 경우, 주택 수에 포함되지 않기 때문에 새로운 주택 매입에 유리할 수 있어요. 그러나, 근생의 대출 한도가 낮을 수 있고, 상환 기간이 짧을 수도 있어요. 일반 대출의 경우, 주택 수에 포함되지만 대출 한도가 높을 수 있고, 상환 기간이 더 길 수도 있어요. 세금 등 부대적인 요소도 개인의 상황에 따라 다르기 때문에, 자세한 정보를 은행이나 금융기관에 문의하셔야 할 것 같아요.

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3. 주택담보대출의 LTV와 DSR에 대해 궁금하다고 하셨네요. 주택담보대출은 일반적으로 LTV (Loan-to-Value)와 DSR (Debt Service Ratio)를 모두 적용하는 경우가 많아요. LTV는 대출금액 대비 주택 가치의 비율로, 은행에 따라 다를 수 있어요. DSR은 대출 상환능력을 평가하는 지표로, 개인의 소득과 부채를 고려해 계산돼요. 1금융권과 2금융권은 상품과 조건이 다를 수 있으니까, 은행에 문의하여 상세한 정보를 확인하는 것이 좋을 거예요.

100% 수기로 답변드리고 있습니다

담보 대출의 경우 상황에 따라 맞는 상품이 달라질 수 있습니다.

상담 받아보신다면 적합한 대출 이용하시는데 도움이 되리라 봅니다.

추가질문 해 주시면 친절하게 답변드리도록하겠습니다.

답변드리겠습니다.

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주택담보대출 이용하려면 근생보다는 일반 주택 매매하는게 유리하구요.

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유주택자 신규 매수할때는 LTV 60% 비율까지 입니다.

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소득대비 DSR 40~50% 제한되구요.

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추가 매매잔금대출 상품도 함께 이용할수있습니다.

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신규 매수할집 지역은 어디죠?

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1.

일반이 상대적으로 유리합니다.

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2.

근린생활시설은 주택수에 포함되지 않지만

주거용으로 사용한다면 주택수에 포함됩니다.

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3.

LTV, DSR 모두 적용 합니다.

1금융권 DSR 40%, 2금융권 50%

LTV는 1금융권보다 2금융권이 더 높습니다.