안녕하세요

​

오피스텔 종합부동산세 에 대해 문의하셨습니다.

​

1. 아파트, 빌라와 달리 오피스텔은 기본적으로 상가용 건축물에 해당합니다.

재산세 변경신고나 주택임대사업자를 등록하는 경우

상가용 건축물에서 주거용 건축물에 해당하는

주택분 재산세가 부과됩니다.

​

종합부동산세는 매년 6.1. 기준 주택분 재산세 납부물건의 소유주에게 부과됩니다.

​

양도소득세는 실제 거주용도로 사용하는 경우 주택수에 포함됩니다.

​

2. 사장님은 현재 입자가 전입을 하고자 하는

오피스텔을 소유하고 있으며

5년 이내 신규아파트 를 취득하고자 하시는데,

신규아파트 취득시 취득세에서 1주택으로서 혜택을 받고자 한다면,

세입자가 전입신고를 한다 하더라도,

재산세 변경신고나 주택임대사업자를 등록하지 않는다면,

5년 후 취득할 아파트 취득시에 1주택으로 적용됩니다.

​

재산세는 오피스텔 보유한다고 해도 중과되지는 않습니다.

​

종합부동산세 역시 오피스텔이 주택분 재산세로 부과되지 않는 이상

다주택자로 중과되지는 않습니다.

​

추후 아파트 매도시기에는

실제 거주용도 오피스텔도 주택수에 포함하므로,

아파트 매도시기에 확인할 필요는 있습니다.

​

​

양도, 상속, 증여세는 사안에 따라 세금차이가 매우 크므로,

미리 자세한 내용으로 상담 받으시는 것이 좋습니다.

​

강남역1번출구에 위치한 성은 세무회계입니다.

​

자세한 상담 등 원하실 경우는 02)3454-0552

전화주시면 안내드리겠습니다.

​

한사람 한사람을 위한 세무사

성은 세무회계

​

http://sungeuntax.com

​

오피스텔 주택임대사업자로 등록하지 않았기 때문에 이미 2주택자입니다. 따라서 3주택을 매입하면 3주택자가 됩니다. 임대사업자로 등록하지 않았으므로 종부세와 재산세는 중과되지 않습니다. 사업자를 내는 것과 안내는 것은 세무처리와 관련된 차이입니다.

​