1. 주택임대사업자 보증보험 의무라고 들었는데 임대인이 이미 가입이 돼 있는건가요? 아니면 제가 계약할때 보증보험을 의무로 가입을 해줘야 한다는 뜻인가요?

--> 가입이 되어 있을수도 있고 계약자의 계약 기간에 따라 보증 보험 가입을 할수 있기 때문에 새롭게 계약을 하는 경우 신규로 가입을 해야 합니다

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2. 계약할때 주택임대사업자는 의무가입이라고 무조건 가입해달라고 할까요? 2015 당시 건물가액 7억 현재 공시지가 7억 근처 근저당이 60% 정도인 빌라에 3000/800(연세)로 입주하려고 합니다. 다른 세대들의 계약정보는 모르고 세대수는 8세대 정도 됩니다.

--> 보증금이 최우선 변제금 이하의 경우 세입자의 동의를 얻어 미가입 할수도 있습니다.

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3. 보증보험의 경우 임차인이 부담하는 금액이 있나요?

--> 임대 사업자의 경우 임대인 75 % 임차인 25 % 부담 기준 입니다

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4. 한국주택금융공사의 보증료가 가장 싸던데 조건이 까다로워서인가요? 보니까 그 기관에서 대출을 받아야 가능한건지 라는 생각도 듭니다.

--> 전세 대출을 받을때 보증 보험과 같이 패키지로 가입 할수 있는 장점이 있지만 공시가 대비 보증금이 126 % 이하여야 가능 합니다. 주택 임대 사업자의 경우 임대인이 보증 보험에 가입을 하고 대출만 받으시면 140 % 까지 보증금을 올릴수 있습니다