내정보 보기
Q&A 영역
2. B주택을 2023년8월 30일 매수
# A주택을 2024년9월에 매도 후
3. C주택을 2024년 10월에 매수 하면
문의사항
이런경우 일시적 1가구2주택에 해당되서
1. A주택은 양도소득세 비과세 인가요?
이후
2. B주택 취득일로 부터 3년내에 매도하면 B주택도 양도소득세 비과세 인가요?
(# 즉 비과세 기준인 종전주택 취득일로 부터 1년이상 경과후 신규주택 취득 기준점인 신규주택이 B주택 기준인지?)
아니면 A주택 매도후 1년이후 C주택을 매수한후 B주택을 매도해야 하는지?(기준점이 A주택 매도일 인지?)
## A주택 매도후 C주택을 매수하려는데 양도세 비과세 기준일이
부동산에서도 B주택 취득일이다 A주택 매도후 1년이다 왔다갔다 하네요ㆍㆍㆍ
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
질문 내용에 취득 당시 조정대상지역 여부와 그에 따른 거주요건 만족 여부가 확인되지 않습니다.
거주요건을 만족했거나 취득당시 조정대상지역이 아니었다는 가정으로, 비과세 요건을 만족한 상황을 가정한다면
1. A주택은 B주택 취득 후 3년 내 양도하는 상황으로, 양도소득세 비과세 입니다.
2. C주택[신규주택] 취득일로부터 3년 내 B주택[기존주택]을 양도한다면 이 또한 비과세가 가능합니다.
양도소득세 비과세는 양도시점으로 판단합니다. A주택을 양도한 이후 상황에서 또 다시 A주택을 고려할 필요는 없습니다.
즉, B와 C 주택만 남은 상황에서 비과세를 판단해야하고 B주택 취득 1년이 지나 C주택을 취득하였고, B주택의 비과세요건을 갖춘 상황(보유 2년, 취득 당시 조정대상지역이라면 거주 2년 추가)에서 C주택 취득일로부터 3년 내 B주택을 양도한다면 비과세가 가능합니다.
2024.06.07.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
안녕하세요, 네이버지식인 전문상담위원 신선호 세무사입니다.
1. 일시적2주택의 기간 요건은 충족됩니다. 다만, 2018년 취득
당시 조정대상지역이었으면 2년거주 요건이 있으므로 2년이상
은 거주해야 비과세지만, 비조정대상지역이었으면 2년 거주안
해도 비과세입니다.
2. A주택 양도후에는 B주택 취득일부터 1년이상 지나서 C주택을
취득해야 차후 B주택이 일시적2주택의 비과세가 적용될 수 있습
니다.
2024.06.07.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
1가구 2주택, 어떻게 해야 양도세 면제를 받을 수 있을까요?
상황:
* 2018년 2월 5일 A주택 매수
* 2023년 8월 30일 B주택 매수
* 2024년 9월 A주택 매도 예정
* 2024년 10월 C주택 매수 예정
문의 사항:
* A주택 양도소득세 면제 가능 여부
* B주택 양도소득세 면제 가능 여부
핵심:
* 일시적 1가구 2주택 요건 충족 여부
* B주택 취득일 기준 vs A주택 매도 후 1년 기준
1. 일시적 1가구 2주택
* A주택 매도 후 1년 이내에 B주택 취득하여 신규주택으로 간주: 일시적 1가구 2주택 요건 충족
* B주택 취득 후 3년 이내에 C주택 취득하여 신규주택으로 간주
* A주택 매도 후 1년 이상 경과, 또는 B주택 취득 후 3년 이상 경과 시 일시적 1가구 2주택 해당 불가능
2. A주택 양도소득세 면제 여부
* 일시적 1가구 2주택 요건 충족 시: 양도소득세 비과세
* A주택 매도 후 1년 이내에 B주택 취득
* B주택 취득 후 3년 이내에 C주택 취득
* 일시적 1가구 2주택 요건 충족 불가 시: 양도소득세 과세
3. B주택 양도소득세 면제 여부
* A주택 매도 후 1년 이내에 C주택 매수
* B주택은 신규주택으로 간주: 양도소득세 비과세
* A주택 매도 후 1년 초과
* B주택은 종전주택으로 간주: 양도소득세 과세
4. 양도세 비과세 기준점 혼란 해결
* 부동산에서 제시하는 정보 오류 가능성:
* 확실한 답변을 위해 국세청 또는 세무서에 문의 권장
* 핵심 판단 기준: A주택 매도 후 1년 기준 vs B주택 취득일 기준
5. 주의사항:
* 정확한 판단을 위해:
* 모든 주택 매매 계약서 및 취득 내역 증빙 필요
* 세무 전문가와 상담 권장
* 국세청 홈택스 양도소득세 신고 시스템 활용:
* 상황 입력 시 자동 판단 가능
* 정확한 입력 필수
6. 도움이 필요하시면:
* 국세청 홈택스: https://www.hometax.go.kr/
* 세무서:
* 공인세무사: https://fundsus.dws.com/en-us/products/mutual-funds/KNTAX-dws-new-york-tax-free-income-fund-class-a/
(주의: 본 답변은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 세무 전문가의 조언을 대체할 수 없습니다. 정확한 세무 상담을 위해서는 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.)
✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기
답변 채택으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.
2024.06.07.
