2021.06.05에 조정지역내의 단독주택을(3억8천7백만원)구매하였습니다. 생애 첫주택 구매로 취득세 감면을 받아 3년 거주를 해야하는 실정입니다.

2022. 7월 중에 비 조정지역에서 신축주택(토지가격 6500만원, 건축비용 3억정도 60평 미만의 근생)을 지어 등기를 올릴 예정입니다. 땅은 2021.09월 중에 잔금을 치릅니다.

1. 조정지역내의 주택은 재개발 가능 지역으로, 입주시점까지는 양도할 계획이 없습니다. 그래서 주택신축판매업 사업자를 내서 주택을 짓고, 그곳에서 가능한 기간동안 아내가 거주할 계획을 하고 있습니다. 그리고 이 주택을 먼저 구매한 주택보다 먼저 판매할 가능성이 높습니다. 저의 상황에서 개인이 집을 짓고 양도소득세를 내는 편이 나을까요, 아님 주택신축판매업의 상품으로 집을 안고 있다가 기간내에 파는 것이 세무적으로 나을까요?

2. 양도세를 내는것이 나은것이라면 개인이 주택을 지을시, 부가세를 받는것이 나을까요? 아님 현금으로 지불하고 비용을 아끼는 것이 나을까요?

고수님들의 답변 부탁 드립니다.