1금융권 은행 대출관련 문의 입니다.

비공개 조회수 757 2022.02.19

현재 조정지역 청약 되어 23년 3월 입주 예정입니다. 분양가 4억.

보금자리론 및 디딤돌은 소득떄매 70% 대출이 안됩니다.

신용대출금액은 약 400만원 기타 마통 및 대출 없습니다.

신혼부부이며 실거주 예정입니다. 연소득 약 7100정도 됩니다.

1금융권에서 대출 70% 받을수 있는 방법 있을까요? 서민실수요자 , 신혼부부 , 1자녀 입니다.

현재상황이라고 가정하면 조정지역 70% 가능한지 알고싶습니다.

서민실수요자 요건도 되는지 .

현재 분양가 기준으로 60%만 대출이 가능하다고 하면 입주시기에 약 3천만원정도가 모자랍니다.

이럴경우 신용대출을 미리 받아놔야 좋은건지. 주담대를 받고 그이후에 받는게 좋을지요.

신용대출이 있을경우 주담대 한도가 낮아진다고 들어서. 어떻게 해야할지 모르겠습니다.

답변자님,

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1 개 답변

안녕하세요~

질문자님의 궁금하신점에 대한 답변 드리겠습니다.

조정지역에 서민실수요자 요건을 충족하시고

주택가격 5억원이하 / 부부합산소득 9천만원이하 / 무주택자

라고 하신다면 LTV70% 입니다.

질문자님의 요건을 대입해보면

분양가기준 4억 / 합산소득 7100만원 / 무주택자

이면, 4억에 70%인 2억8000만원까지 대출이 가능합니다.

또한, 현재의 개인부채에서 신용대출부분이 크게 늘지만 않는다면

DSR 계산시 (현재기준) 20% 안팍으로 나오기 때문에 충분히 가능할것으로 예상됩니다.

다만, 말씀드린내용은 현재의 기준이며, 시세 등재시 시세에따라서 금액은 달라질수 있습니다.

신용대출은 예상하셨던내용으로 3천만원이 부족해서 받으실경우 DSR을 임의계산 해보면

DSR비율이 40% 이내에 들어오긴 합니다.

마지막으로, 주택금융공사 보금자리론 소득규정은 부부합산 7천만원 이하인데,

신혼부부의 경우 연소득 8500만원까지로 확대되어있습니다.

질문자님의 내용으로 볼때 주택금융공사 보금자리론대출도 가능할것 같습니다.

답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

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2022.02.19.

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