안녕하세요. 전 금융기관 금리비교전문상담사입니다.

질문주신 내용에 답변드리겠습니다.

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정부 지침에 따라 소득을 체크하는 것이 기본입니다.

하지만 증빙소득자료가 없는 경우라면 신용카드 사용금액이나, 추정소득,

건강보험료등으로 소득을 환산하여 사용하기도 합니다.

하지만 이 사항은 금융기관마다 상이하므로 해당 지점에 직접 방문하셔서

안내를 받는 것이 확실합니다.

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답변이 도움이 되셨는지 모르겠네요..

혹 도움이 필요하시다면 전화나 문자 주세요. 도움드리겠습니다.

전 금융은행이 이제 자산만으로 대출이 안돼요. 근로소득이나 임대소득이나 증빙이 되어야 대출이 되게 바꼈어요

안녕하세요. 서민금융진흥원입니다. 금융관련 다양한 궁금증을 답변 드립니다.

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서민금융진흥원은 금융위원회 산하 공공기관으로 근로자햇살론, 햇살론17, 햇살론유스(youth), 미소금융 등의 정책금융상품 지원을 비롯해, 자영업컨설팅, 금융교육 등 자활지원, 종합상담, 휴면예금 조회・지급 등의 서비스를 제공하는 서민금융 종합상담기관입니다.

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1. 정책 서민금융상품을 이용해보셨나요?

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- 새희망홀씨는 연소득 3,500만원 이하이거나, 개인 신용평점 하위 20%(신용등급 6등급 이하)이면서 연소득 4,500만원 이하인 분에게 최대 3,000만원 이내 연 10% 내외 수준의 금리로 제공되고 있으며 15개 시중은행에서 취급하고 있습니다. 한도 및 금리는 은행별로 상이할 수 있습니다.

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- 근로자햇살론은 보증신청 접수일 현재 3개월 이상 계속하여 근로 중이며, 소득증명이 가능한 근로소득자로 연소득이 4,500만원 이하이면서 개인 신용평점 하위 20%(신용등급 6등급 이하)이거나, 연소득이 3,500만원 이하(신용등급 상관없음)인 경우에 지원이 가능합니다.

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- 미소금융은 개인 신용평점 하위 20%(신용등급 6등급 이하) 또는 차상위계층 이하 또는 근로장려금 신청자격 요건에 해당하는 자를 대상으로 지원하고 있습니다. 대표상품으로는 창업자금, 운영자금, 취약계층자립자금 등이 있습니다.

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- 햇살론15는 국민행복기금이 보증하는 고금리대안상품입니다. 지원대상은 연소득 3,500만원 이하 또는 연소득 4,500만원 이하이면서, 개인 신용평점 하위 20%(신용등급 6등급 이하)인자입니다. 15개 협약은행을 통해 이용가능하며, 신한, 우리, 전북, 광주, 부산, 카카오뱅크는 모바일 앱으로 방문없이 대출신청 가능합니다. 최대 700만원, 15.9% 금리로 공급됩니다. 신용회복 중인 자로서 법원 개인회생 또는 신용회복위원회 채무조정 6개월 이상(6회) 성실상환자는 서민금융통합지원센터에서 특례보증으로 보증심사 진행이 가능합니다.

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- 안전망 대출Ⅱ는 법정 최고금리 인하일(‘21.7.7) 이전에 연 20%초과 고금리 대출을 받았으나 만기시 대부업 등에서 재이용이 어려워진 분들입니다. 기본대상은 7.7일 이전 20%초과 대출을 받아 1년 이상 이용했거나, 만기가 6개월 이내로 임박한 정상상환자 중에서 연소득 3,500만원 이하 또는 연소득 4,500만원 이하이면서, 개인 신용평점 하위 20%(신용등급 6등급 이하)인자입니다. 서금원의 모바일 앱 또는 서민금융통합지원센터에서 특례보증으로 심사 후 14개 은행을 통해 대출됩니다. 전북, 광주 수협, SC제일은행은 창구서 상담부터 대출까지 원스톱으로 진행 가능합니다.

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- 다만, 정책서민금융상품 역시 대출상품이다 보니 한정된 재원을 최대한 효율적으로 집행하기 위해 고객의 소득, 부채 현황, 신용평가점수, 신용거래 내역 등을 종합적으로 반영한 최소한의 상환능력 심사를 하고 있습니다. 따라서 신청요건을 모두 충족하시더라도 심사기준에 따라 불가피하게 실제 대출 승인여부 및 대출한도는 달라질 수 있습니다.

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2. 만34세 이하 청년이신가요? 햇살론유스를 이용해보세요.

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- 햇살론유스는 만 34세 이하의 대학생 및 정규소득 미보유 청년, 중소기업 1년미만 재직자를 대상으로 하는 금융상품입니다. 총 12백만원(연간 6백만원) 한도, 대출금리 3.5%로 이용 가능합니다. 이용 절차는 서민금융진흥원 App을 통해 보증 신청을 하시면, 심사를 통해 보증서 발급 유무가 결정이 되며, 보증서를 발급 받으신 경우에는 은행을 선택(기업, 신한, 전북 중 1곳)하여 대출을 받으시면 됩니다.

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3. 혹시 신용회복 중으로 대출이 필요하신가요?

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- 서민금융진흥원의 정책 서민금융상품은 아니지만 신용회복위원회에도 성실상환자를 위한 소액대출 상품이 있습니다. 신용회복위원회 또는 다른 채무조정기관으로부터 채무조정을 받아 6개월 이상 성실하게 상환하고 있거나 최근 3년 이내 상환을 완료한 자 또는 개인회생 변제계획 인가를 받아 2년 이상 성실하게 상환 중에 있거나, 최근 3년 이내 상환을 완료한 자일 경우 지원대상입니다. - 해당 상품에 대한 문의가 있으신 경우 신용회복위원회 콜센터(1600-5500)로 연락하시면 됩니다.

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4. 다양한 대출상품을 한눈에 비교할 수 있는 맞춤대출서비스를 이용해보세요.

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- 서민금융진흥원에서는 금융회사에 직접 방문하지 않아도 150여 개 이상의 정책서민금융 상품 및 일반신용대출 상품의 가능 한도와 금리 등을 비교, 분석해볼 수 있는 맞춤대출서비스를 운영 중에 있습니다. 이용을 원하시는 경우 서민금융진흥원 홈페이지와 어플리케이션을 방문해주세요. - 홈페이지 : https://loan.kinfa.or.kr - 어플리케이션(App) : 플레이스토어 또는 앱스토어에서 ‘서민금융진흥원’을 검색하신 후 ‘맞춤대출 App’을 다운로드하시거나 아래의 QR코드를 스캔하여 이용 가능

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5. 더 궁금한 사항이 있으신가요?

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- 서민금융1397콜센터(국번 없이 ‘1397’(무료))에 전화하시면 보다 상세한 답변을 들으실 수 있으며, 상담 예약도 가능합니다.

존재하지 않는 이미지입니다.

농협은 자체 기준이 있고

지점마다 또 달라

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어떤 은행원은 귀찮아서 거절하고

어떤 은행원은 해주는 경우도 있고

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- 카드 1년 1000만원 / 40% = 추정소득 2500만원 이런식 (계산법 은행마다 달라요.)

- 건보료 한달 / 3.3% X 12개월 이런 식 = 역시 은행마다 재량입니다.

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이걸로 농지 토지는 대출 가능해

주택은 연봉 DTI 기준인데

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토지는 주택이 아니라서 카드 / 건보료 추정소득으로 가능하다고

1000만원은 남는게 없어서 안해주고 3000~5000만원 넘어가면 잘 해준다고

그러니까.

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농협은행 군지부 시지부 가서

"바보아저씨라는 사람은 된다고 하는데"

"농협은행원 니들은 왜 안해줘? 니들 바보아저씨 다 알잖아"

"구라치지 말고 농지대출 내놔"

하면서 농지원부 은행원 면상이 집어 던지면 -> 대출 해줌

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ㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ

백성의 100평 토지는 얼마가 될 지 알 수없노라...

백성이 가진 땅이

나중에 신도시가 되고 3종이 아닌 상업지가 된다면

백성이 땅을 700~800 만원에 왜 팔겠느냐...

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용적률 300% 건축을 한다면

건물 상가 면적만 300평 이고

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신축 상가는 평당 2000만원을 호가하지 않느냐

대체 백성은 어찌 그리 순진하게 생각을 한 단 말이냐...

통촉하거라...

알박고 계속 존버 하거라...

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바보아저씨의 경제이야기 - 계획관리지역이란?

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그거 뭐 없어요.

상가 = 졸라 비쌈

3종 = 그 다음 비쌈

2종 = 그 다음 비쌈

1종 = 비쌈

계획관리지역 = 저렴하지만 비쌈

전(논) / 답(밭) = 가장 쌈

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그 다음이

계획관리지역입니다. = 1종 보다 쌈

그런데 싸면서 + 공장 지을 수 있음

시골에 무슨 공장 들어서는 그런 부지가 됩니다.

건폐율 40% + 용적률 100% 보통 공장을 지을 수가 있써여.

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100평 땅이면

1층 40평 + 2층 40평 + 3층 20평 이렇게

공장 짓기 가능하다는 뜻입니다.

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그래서 계획관리지역에

대기업들이 공장도 많이 지어요.

매매도 좋구여~

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와! 쉽당 ^^

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바보아저씨 경제이야기 - 공시지가 5,300원 땅값 실제로 얼마에 거래 될까여?

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- 그거는 아무도 모르구요.

- 3.3곱하면 평당 17,490원 하는 곳입니다.

- 그런데 공시지가 17,490원에 실제 거래는 거의 안 일어나구요.

- 실제 매매는 기본이 3배~5배 사이 입니다.

- 개발호재나 공장들어서거나 하면 10배 이상에도 거래가 됩니다.

- 평당 17~20만원 까지도 가능...

- 땅을 봐야 알 수 있구요.

- 밸류맵에 가보시면 주변 거래시세 요새 다 나옵니다.

- 국토부 실거래가 토지조회 해도 해당 읍면리 최근 실거래 다 나와 있습니다.

- 그러니까 호갱 되지 말고 실거래 시세 잘 보고 매매를 하세요.

- 주변 필지 등기부등본 열어보면 감정가도 추정이 가능합니다.

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바보아저씨 경제이야기 - 공시지가 1.23억 ~ 시세 3.90억 토지대출 얼마 나와여?

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- 현재는 해당 토지에서 가장 가까운

- 시내 시중은행에 가셔서요.

- 토지 감정평가를 받아야 합니다.

- 감정평가 법인해서 감정을 하기 나름이에요. 1.23억은 아닐꺼요.

- 뭐 보통 저정도면 국토부 토지 실거래가 있어서 거기에 거의 맞춰줍니다.

- 매매가 3.90억에 실제로 일어났으면 감정가는 3.50억~3.70억 보통 나올 꺼구요.

- 담보인정비율은 나대지 전답 임야 계획관리지역인지 여부에 따라 60~80% 사이가 납니다.

- 80% 인정되면 감정가 3.50억이면 X 80% = 2.8억 대출 가능한 거구요.

- 토지는 오히려 우선변제금이 없어서 쉬워요. 은행 꼭 가보세요.

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바보아저씨의 경제이야기 - 땅+건물 대출 원리에요.

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땅은 해당 지번 주변 맹지 아닌 도로 중심으로

필지 10~20개 정도 등기부등본 열어서 을구 근저당 채권최고액하고

갑구 소유권 변동일을 확인해보세요.

공시지가 만큼 근저당 잡히면서 주인 바뀐거면 개발호재+투기의심지역입니다.

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1) 감정가 60%~80% 사이 나옵니다

- 땅 용도 감정가 60~80%

- 건물 용도 감정가 60~80% - 소액임차보증금

더해서 대출한도가 나옵니다.

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2) 소액임차보증금이 없어서 감정가 60~80% 그냥 나옵니다.

3) 단 땅은 은행에서 최소 상환능력을 봅니다.

4) 직장인 원천징수영수증 (사업자는 소득금액증명원 또는 부가세표준원) 들고 은행가세요

5) 땅대출은 왠만하면 나옵니다.

6) 땅대출은 평생 원금상환도 안합니다. (일시상환대출가능)

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1억 땅 80% = 8000만원

1억 땅 60% = 6000만원

6천만원~8천만원 대출 나와요.

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모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요

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60~80% = 지역마다 땅 용도마다 달라요.

어차피 은행가보셔야 합니다.

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원리만 알려드립니다.

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대장동 땅 투기 기본 수익 모델

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대장동

판교신도시

혁신도시 땅투기는

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모두가

다 같이 한 것이니라...

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그걸 제보한 사람이

답변을 쓰고 있는 나이니라...

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2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서

10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.

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2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.

(양도세 전 차익을 말해요)

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서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^

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땅값이 100억

- (60억) 대출 60억

- (35억) 연예인 협박해서 35억 박고

- (5억) 5억은 500만원 씩 100명이 투자를 한 것이니라.

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땅값이 1000억 8000억 1조 폭등을 하는 것이니라.

- (60억) 대출 60억 상환

- (70억) 연예인은 35억 + 35억 70억 만 주는 것이니라. (TV 나오기 싫어? 협박)

- (5억->9870억) -> 1조 뻥튀기 되는 것이니라...

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LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)

" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "

(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)

http://naver.me/5Y11uju6

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대장동, 화천대유 땅투기 방법 실제 폭로한 국토부 내부자의 글

http://naver.me/xrP7nHnD

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 다수의 조달청 국책사업, EDCF 해외 차관사업

- 이슬람 국가 해외파견 근무

- 대기업 지주사 경영시스템 도입 (품질/환경/산업안전)

- 시중은행 수신, 여신, 총무 등 업무 전반

- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자 + 대장동 땅투기 제보자

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