안녕하세요..

상가인 경우에는 1년 이상 ~ 2년 미만은 40%가 적용되지만,  주택인 경우에는 1년 이상 보유하고 양도하는 경우에는 일반누진세율(6%~38%)이 적용됩니다.

그리하여 주택인 경우에 양도소득세를 계산해 보면,

양도가액                 160,000,000원

취득가액(-)             105,000,000원

필요경비(-)                 2,100,000원 (대략 취득가액의 2%로 계산)

양도차익                   52,900,000원

기본공제(-)                 2,500,000원

과세표준                    50,400,000원

세율                          24%       (누진공제 522만원) 

양도소득세                  6,876,000원

지방소득세(+)                 687,600원

총 부담세액                  7,563,600원 입니다.

필요경비를 대략적으로 계산하였습니다만, 실제로 지급된 취,등록세, 법무사등기비, 부동산중개수수료, 자본적지출인 공사비와 인테리어 비용 등 보관된 영수증을 챙겨서 반영하면 위에서 계산한 부담세액보다 다소 달라집니다.

참고가 되었으면 좋겠습니다.

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