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1-2년 뒤에 결혼 할 예정이라 임대주택을 알아보고 있습니다
이번에 올라온 공고 인천 매입임대리츠주택에서
주안 더월드스테이트가 괜찮아 보여서 신청 생각중인데요
보증금이 1.5억 정도에 임대료가 27만원 정도 됩니다
근데 어떤 글에서 봤는데 10% 계약금을 내고
나머지 잔금 대부분은 lh에서 부담을 해서 거의 보증금은
계약금만 들어가고 임대료 27만원
납부하는 것이라는데 맞나요??
만약 잔금까지 모두 납부 해야하는 것이라면
버팀목 전세대출을 받아서 해야할 것 같은데 임대아파트라도
허그같은 전세보증보험을 가입해야 하는걸까요?
요즘 전세사기 때문에 나라에서 하는 임대아파트를
들어가고 싶은건데 그럴 일은 거의 없겠지만
보증금을 못 돌려 받거나 하는 위험은 없는 것인지
궁금해서 질문 드립니다 ㅠ
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
주안 더월드스테이트의 경우, 매입임대리츠주택이라 보증금 일부는 계약금으로 납부하고 나머지 금액은 LH가 부담하는 방식이 맞습니다. 이렇게 진행되는 매입임대 리츠주택은 실제로 초기 보증금만 납부하면 되고, 나머지 금액은 정부가 지원하는 형태로 부담되기 때문에 보증금 부담이 적습니다. 임대료는 월 27만 원 정도가 예상되며, 이 금액을 매월 납부하게 됩니다. 추가로, 버팀목 전세대출을 받는다면 전세보증금과 관련된 부분을 지원받을 수 있습니다. 그러나 임대아파트는 전세가 아니므로 전세보증보험과는 다르며, 전세보증보험(HUG)은 전세 계약 시 보증금 반환을 위한 보증 서비스입니다. 임대아파트에 들어가는 경우, 정부에서 운영하는 임대 주택이라 사기나 보증금 문제는 발생할 가능성이 매우 낮습니다. 임대아파트는 정부의 관리 아래 있기 때문에 보증금 반환과 관련된 위험은 거의 없으며, 만약 계약상의 문제가 발생할 경우 법적 보호를 받을 수 있습니다. 따라서 전세보증보험을 따로 가입할 필요는 없습니다.
2024.12.27.
안녕하세요. 서울지방변호사회 소속으로 지식iN 법률상담을 진행하고 있는 박영재 변호사입니다.
LH 지원
매입임대리츠주택은 국민임대주택 해당 대상자에 한해 주택공사LH에서 일부 금액을 지원받을 수 있습니다 지원 내용은 다음과 같습니다
매입금 지원 매입금의 최대 50%
전세보증보험
매입임대리츠주택은 임대아파트이기 때문에 전세보증보험 가입이 의무화되어 있지 않습니다 다만 보증금 손실에 대한 보호를 원한다면 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다
전세사기 위험
국민임대주택은 국토교통부에서 직접 관리하는 임대주택 시스템입니다 따라서 전세사기의 위험은 거의 없습니다
결론
매입임대리츠주택은 LH 지원이 가능하며 전세보증보험 가입 여부는 선택 사항입니다 전세사기 위험은 거의 없습니다
"We Believe in JUSTICE"
창세는 법이 공평하다고 믿습니다.
전관예우, 돈 많은 사람이 이긴다는 편견에 맞서 싸우겠습니다.
"창세 법률사무소 상담 대표전화 1566 - 6107"
2024.07.24.
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