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월세수익과 시세차익 2가지를 모두 달성할 수 있는 상품인
지식산업센터와 꼬마빌딩에 대해 양질의 정보를 제공하고 있습니다.
아파트와 같은 주거형 부동산과 지식산업센터에 대한 정책 방향은 다릅니다.
집값 안정을 위해 아파트는 지속적인 고강도 정책이 강화되겠지만, 지식산업센터는 그 반대로 흘러갈 가능성이 높습니다.
정부와 지자체의 다양한 정책지원과 규제완화로 점점 많은 기업들이 지식산업센터로 이동할 가능성이 높습니다.
물론 지식산업센터가 많이 지어지면서 공급 과잉 문제가 생길 수 있기 때문에
어떤 지식산업센터에 투자해야 장기적인 경쟁력이 있을지는 충분한 고민을 해야 합니다.
지식산업센터 공급과잉의 시대,
어떤 지식산업센터를 선택해야 할지 고민된다면 사이트 글을 참고해보세요.
2021.09.19.
안녕하세요 HYM&co 부동산하는청년입니다.
실입주를 희망하시거나, 부동산투자를 원하시면 여러가지 현장을 다루고있습니다.
궁금하신부분은 블로그 속 연락처를 통해 연락주시면 친절히 답해드리겠습니다.
<의왕스마트시티 사전접수>
https://blog.daum.net/yjm1031/2
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<동탄실리콘앨리 전매>
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.06.20.
지식산업센터는 기본적으로비슷하답니다
가치라 하시면전망을 말하시는거 같은데요
일단 투자라 하면 입지조건.국가정책.해당도시지원등 삼박자가 맞아야 하겟죠
비슷한 분양가의 건물이라도 한달안에 P값 상승을 본다면 위 조건에따라 천차만별이 된답니다
굳이 안산을 택하시기 보다는 시야를 넓혀보시는건 어떨까요
서울을 중심으로 서쪽은 동쪽에 비해 메리트가 크질않습니다 일단 공급이 초과된 상태지요
연락주시면 언제든지 상담해드릴께요
http://pf.kakao.com/_HZuxls
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.06.20.
안산도 좋은 지역이지만, 서울과의 접근성이 보다 더 좋고 배후도시를 여럿 두고 있는 지역에 투자한다면 공실률을 줄여 더 많은 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 그렇게 되면 추후 매도할 때에도 더 많은 수익을 기대 할 수 있으리라 봅니다.
현재 3기신도시 관련, gtx등등 다양한 개발을 호재로 한 향동지구에서 오피스를 분양중입니다.
오피스나 상가 등 투자에 대한 빠른 정보를 원하시면 010-2850-9406으로 전화주세요
꼭 분양받지 않더라도 이러한 개발 정보를 다양하게 들어보시면 투자에 도움이 되실테니 한번쯤 연락하고 내방하셔서 업계의 최신 정보를 직접 들어보세요
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부동산의 흐름은 언제나 규제를 어떻게 피하느냐에 따라 움직입니다.
현 정부의 규제 기조는 기본적으로 주거용 부동산, 즉 주택에 집중되어 있습니다.
따라서 자산을 불리기 위해서는 정부와 싸우기 보다는 규제가 상대적으로 덜한 다른 투자상품을 찾을 필요가 있죠
토지에 주목하는 분들께서는 저렴한 가격에 개발 이슈가 풍부한 지역에 자신만의 노하우를 바탕으로
투자에 나서고는 합니다만, 이러한 방식은 이미 부동산에 대한 지식을 갖춘 사람만이 가능하다는 한계를
가지고 있기에, 대부분의 투자자들께서 토지 투자를 꺼려합니다.
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반면 이미 개발이 확정되어 진행되고 있는 지역에 투자한다면 이러한 걱정을 할 필요가 없어집니다.
정부에서 발표한 3기 신도시는 이전의 1,2기 신도시의 단점을 보완함은 물론, 상업지역과 주거지역의 구분과
비율 조정을 통해 혼잡을 줄이고 사람이 몰리는 장소를 지정하여 효율적인 업무환경을 만들 수 있도록 하였습니다.
이전처럼 적당히 지하철 역이 있는 곳에 빌딩을 지어서 업무지구가 형성되는 것이 아니라, 처음부터 상업지역을
조성해 놓고 그곳을 지나가는 지하철 역을 건설하도록 계획을 미리 다 짜 놓는다는 말이죠. 처음부터 도로도 넓게
건설하고 버스 노선도 그곳을 지나가도록 만들어 놓아서 출퇴근 환경도 좀 더 원활하게 구성되어 있습니다.
이러한 입지가 증명하듯 지난 1차 분양은 오픈되기가 무섭게 완판되어 고민하시던 고객분들이 생각하시던 호수를 계약하러 찾아오셨다가 그냥 돌아가시는 상황도 종종 일어났습니다.
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경의중앙선에서 향동지구를 지원하기 위해 지난 5월 승인되어 개통 예정인 향동역을 기반으로 강변북로나
내부순환로를 포함한 광역 교통망은 물론 순환버스가 마련되어 있으며, 향동지구의 상업지 한가운데 뚫릴 예정인 고양선 향동지구역은 이러한 호재에 방점을 찍습니다.
9호선이 뚫린 이후로 주변 지역 시세가 폭등한 것 처럼, 앞으로 향동역이 개통되게 된다면
현재 분양가가 앞으로 향동지구에서 가장 저렴한 가격이었음을 알게 될 것입니다.
이런 부분에서 임대료와는 별개로 시세 차익 또한 얻을 수 있으리라 짐작할 수 있습니다.
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과거 여러 기업 도시가 크게 성장하지 못한 이유로 꼽히는 것 중 하나는 지방에 덜렁 도시 하나를 건설한다고 해서 그곳에 사람들이나 기업들이 이주할 이유가 없었기 때문입니다. 교통, 산업 인프라도 제대로 갖춰지지 않았으니 당연한 결과였겠죠.
그런 점에서 업무 연계를 위해서라도 3기 신도시의 서울과의 연계성은 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.
동, 서, 남, 북 사방에 배후 도시를 끼고 있어 중심 입지로서의 가치 및 연계 발전 가능성도 엿보입니다.
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입지는 이만하면 어느 정도 가치가 있는지 감이 오실거라고 생각합니다.
그렇다면 이제 주목하셔야 할 점은 섹션오피스의 투자 가치가 얼마나 되기에 이런 좋은 입지에서도 역사를 낀 노른자 땅에 짓게 되었는가에 대한 부분일 것입니다.
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흔히들 알고 계시는 오피스텔과 섹션오피스의 차이는 공간 활용성에 있습니다. 쓸모없는 물품들을 모두 빼버린 순수한 업무만을 위한 환경을 제공하기에 계약 평수를 온전히 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 최근 통계청에서의 자료를 보면 점점 1인 창업이 늘어나는 추세에서 소규모 사무실 임대 수요가 늘어나는 점을 볼때, 호실별로 임대가 가능한 섹션오피스는 현 추세에 안성맞춤인 투자 상품이라고 할 수 있겠습니다.
다른 수익형 부동산과 달리 정부의 부동산 규제 대상에서 제외되어 주택수에 포함되지 않으며, 전매 제한이나 대출규제를 피할 수 있으며, 높은 대출비율과 낮은 이자로 소액으로 투자가 가능한 부동산 투자 상품으로써, 투자자들 사이에서 큰 인기를 얻고 있습니다.
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그 외에도 실 수요자들이 유용하게 사용할 수 있는 캡슐호텔이나 샤워부스 등이 제공되며, 소규모 오피스를 임대하는 수요자들에게 강하게 어필할 수 있는 공용 라운지와 회의실이 입주한 기업들에게 제공되는 점도 주목할 필요가 있습니다. 평소에는 1인 기업이기에 필요가 없어 소규모 오피스를 임대하더라도 가끔 있는 업무상 미팅 등에 이용할 수 있는 회의실은 유용하게 사용할 수 있을 것입니다.
앞으로 서울 근교에 위치한 업무 환경의 중심지로 성장하게 될 향동지구의 최대 역세권에 자리잡은 섹션오피스라면 임대 수익을 목표로 하는 분들이나 실 수요자들이 놓치기 전에 직접 와서 보고 결정할 만한 가치가 있을 것입니다.
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위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.06.23.
오피스텔 같은 경우 아무리 실거주 목적이라도
서울권이냐 브랜드냐 입지가 좋냐 가장 중요하다고 생각합니다
현재 서울 동대문구 장안동에
장한평역 과 면목선 예정지 가운데 대로변에
현대 힐스테이트 센트럴 분양 중입니다
서울권으로도 알아보고 있다면
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대표 문의 1600-8184
2021.06.25.