답변자님,
정보를 공유해 주세요.
20억이면 11~12억 정도 대출가능하고
니가 김의겸 처럼 청와대 권력이 있으면
은행가서 감정가 뻥튀기 시켜달라고 하세요 ^^
감각은 있는 청년이네 ㅋㅋㅋㅋ
은행이 감정한 가격 70% 해서 나와요.
본인이 감정 올린다고 은행에서 해주지도 않아요. ㅠㅠ
안해줍니다.
(이유 설명)
1억 KB 시세 7000만원 대출 -> 디딤돌/보금자리론 110% 설정 7700만원 합니다.
-> 1억 -> 23% 집값 폭락해도 -> 경매 회수 가능
그런데
실제 1억 감정 추정되는 집을
인위로 1.2억으로 올렸습니다. -> 70% 8400만원 대출 110% 근저당 설정 9240만원 설정
-> 1억 -> 7.5% 이상 떨어지면 -> 은행 근저당 9240만원에서 까이기 시작합니다.
은행 손실 위험이 증가하죠.
따라서 절대로 개인 감정가 들이 밀어도
대출 은행은 안해줍니다.
은행 자체 감정입니다.
자체 감정 또는 은행이 외부 감정평가법인에 맞긴 감정가 기준 70% 합니다.
일반 주담대는 80%..
정확한 은행 대출 실무자의 답변 입니다.
그거 그 지역 감정평가 법인 하기 나름이구요.
은행에서 먼저
- 대출 얼마 할꺼냐 물어봅니다. 왜 물어보게요? => 그 금액에 최대한 맞춰서 감정하려고
- 감정평가법인에 대출 얼마다 다 알려줍니다. => 최대한 노력해서 명분 + 감정가 추출해 달라고
- 너무 차이나면 안되지만 => 최대한 맞춰줍니다. 그게 감정평가일입니다.
- 나중에 말 안나오게 + 경매로 망해도 안전하게 + 시세 비슷하게 + 대출 가능하게
이게 감정평가사 유능한지 못한지 나오는 겁니다.
혼자 지금 고민해봐야
아무~ 무쓸모 라는 거에요;;;
은행에 최대한 대출 국가대출 가능하게
감정가 잘 봐달라고 하세요.
것 말고 지금 뭐 없어요.
파이팅;;;
바보아저씨의 경제이야기 - 감정평가사 - 대출은행원 과의 관계
존나 중요한 일
예를 들어 대출이 50% 나오는 지역이야.
니가 감정을 5억 하면 -> 은행은 대출 2.5억 나감
니가 감정을 10억 하면 -> 은행은 대출 5억 나감
국회의원이 지점와서 대출 좀 땡겨줘 하면
대출팀장이 감정평사가 전화해서 감정가 좀 올려줘 하면
감정사가 걔가 누군데
대출팀장이 국회의원 하면
감정평가사가 아하! 감정가 뻥튀기 시켜줌
그래서 편법대출 받는거야
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
건물주가 되거라.
내돈 3억 -> 10억 건물주 가능하노라.
바보아저씨의 경제이야기 - 원룸/다세대 건물 대출 원리에요.
1) 건물 감정가 10억 X 70% = 7억
2) 7억 - 상가세입자 보증금 (지방 1700만원~서울3400만원)
방마다 차감합니다. 10개 방이면 1.7억 (서울은 3.4억 차감)
3) 7억 - 1.7억 = 5.3억입니다.
그럼 대출 가능금액 5.3억입니다.
위에서 지역마다 담보인정비율이 70% 일수도 있구요.
보통 65~75% 사이 나옵니다.
10억 70% = 7억
7억 - 보증금 1.7억 = 5.3억
5.3억이 최대 대출 금액이에요.
쉽게 말해 70% 지역은
보증금+대출 70% 맞춰서
내돈 3억이면 원룸/다세대 매입 가능합니다.
임대사업자 내면
원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.
모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요
임대사업자 다주택 갭투기 방법
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
-> 청와대 김의겸 흑석동 10억 상가대출 받은 방법
-> 청와대 반부패 비서관 50억 상가대출 받은 방법
바보아저씨의 경제이야기
이렇게 흑석 김의겸 선생하고 똑같이
건물 투기를 하거라.
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그리고 이제 마지막은
대장동 땅투기를 하거라.
대장동 땅 투기 기본 수익 모델
대장동
판교신도시
혁신도시 땅투기는
모두가
다 같이 한 것이니라...
그걸 제보한 사람이
답변을 쓰고 있는 나이니라...
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
땅값이 100억
- (60억) 대출 60억
- (35억) 연예인 협박해서 35억 박고
- (5억) 5억은 500만원 씩 100명이 투자를 한 것이니라.
땅값이 1000억 8000억 1조 폭등을 하는 것이니라.
- (60억) 대출 60억 상환
- (70억) 연예인은 35억 + 35억 70억 만 주는 것이니라. (TV 나오기 싫어? 협박)
- (5억->9870억) -> 1조 뻥튀기 되는 것이니라...
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LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)
대장동, 화천대유 땅투기 방법 실제 폭로한 국토부 내부자의 글
집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)
아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)
다주택자들은 왜 집을 안 팔까?
문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등
주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?
청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자 + 대장동 땅투기 제보자
2022.04.05.
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