경매로서 주택을 구입 할려고 경매를 하여 낙찰을 받았습니다.

그런데 문제가 생겨 납입대금을 납입 할지 아니면 보증금을 포기 할지 고민 중입니다.

고수님의 조언 부탁드립니다.

# 낙찰 금액

2,650만원 ( 아파트 실 시세 : 4,800만원 )

#경매사건 

부동산 임의 경매 : 2005.04.28

배당요구 종기일  : 2005.07.27

청구금액         : 33,406,005 ( 원금 1,900만원과 이자 합하여 )

경매 비용        : 1,135,400원

#당사자 내역

채권자          : 국민은행

채무자겸 소유자 : 윤 * *

임차인          : 김 * *

근저당권자      : 산격신용협동조합

교부권자        : 칠곡군수

교부권자        : 근로복지공단 대구지역본부

#등기부 등본

[갑 구]

1. 소유권 보존          1998.5.20      동화 주택

2. 소유권 이전          2003.6.20      윤 * *

3. 임의 경매 개시결정   2005.4.28      국민은행

4. 압류                 2005.8.2       근로복지공단

[을 구]

1. 근저당권설정         2003.6.26      국민은행 ( 1,950만원 )

2. 근저당권설정         2003.9.15      산격신용협동조합 ( 1,400만원)

#임차인

임대차 기간     : 2000.12.28 ~

보증금          : 3,500만원 ( 군단위 지역 )

전입신고        : 2000.12.18

확정일자        : 2000.12.28( 금 1,900만원 ), 2003.6.18 ( 금 3,500만원 )

배당 요구       : 2005.05.26

처음 1,900만원 전세 계약은 소유자 ( 동화 주택 )과 한 것이 아니라, 동화 주택과 계약한 임차인과 한 전세 계약을 한 것이고, 추후 3,500만원은 주택을 분양 받은 소유자겸 채무자   윤 * *가 전세 계약을 승계한 형태입니다.

문제는 채무자겸 소유주가 국민은행으로부터 대출을 받을 때 임차인이 무상임대차 확인서(인감증명서 포함 )를 제출 하였다는 것입니다.

신청채권자 국민은행과 임차인 김 * * 간에 대항력 유 무에 대하여 다툼이 있음.

( 2005.12.21. 국민은행으로부터 의견서 제출 됨 )

궁금한 것은 다음과 같습니다.

1-1. 무상임대차 확인서를 제출한 임차인은 배당 받을 수 있는 금액 상당의 배당요구권의 상실 및 동 금액 상당의 대항력도 상실 된다고 하는데 사실 인가요?

1-2. 위의 것이 사실이면 임차인은 3,500만원의 대항력에서 무상임대차 확인서를 제출하면서 배당에서 배제되는 금액 25,364,600원 ( 26,500,00 - 1,135,400 )를 빼 나머지 금액 9,635,400원에 대해서만 대항력을 가지는 것이 맞나요?

1-3. 위의 것에 따라 배당이 된다면 임차인이 순순히 명도해 주면 좋지만 그렇지 않을 때,  이때 명도 소송과 강제 집행 비용 을 임차인에게 추가로 주어야 할 금액에서 감가 하여도 되나요?

2-1. 이것이 아니면 배당이 어떻게 되나요?

2-2. 제가 앞으로 더 부담해야 하는 것은 얼마나 더 될까요?

좋은 조언 많이 부탁드립니다.

오늘 하루도 좋은 하루되세요.