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안녕하세요.
평택 정다운부동산 대표 최원석입니다.
용죽지구
비전푸르지오 2차 (센트럴)
비전푸르지오 3차 (에듀포레)
지웰푸르지오
이렇게 고민중이시네요.
먼저 아파트는 총 4가지의 요소로 시세가 형성됩니다.
학군, 교통, 상권(생활편의시설 포함), 공원 입니다.
흔히 학세권, 역세권, 숲세권, 몰세권이라고 하는데
비전 푸르지오1,2차 및 지웰푸르지오는
약간 애매하지만 네가지 다 가지고 있습니다.
하지만 현재 대출규제가 심하고 투자 심리가 좋지 않아
미분양 물량이 남아 있는 상태입니다.
또한 마이너스 매물도 나와 있고요.
앞으로 2~3년은 아파트 시세 조정이 있을 것으로 예측됩니다.
2019년이 평택에서는 가장 심하게 요동칠 것으로 예측 되는데요.
19년도에만 입주 예정이 약 12,000세대 입니다.
가까운 예를 들자면 세교지구 힐스3차가 543세대 1월
자이 3차가 2,324세대 둘만 합처도 벌써 3천세대 입니다.
그런식으로 줄줄이 입주 예정이기에 19년도에는 실 거주 목적이라면
골라서 들어가기 좋은 시기라고 보여지네요.
아파트의 평판, 하자 여러가지 요소를 직접 확인하시고 골라서 들어 가실 수 있으니
매수 하실 분들은 내년이 적기입니다.
입주 예정일로부터 앞으로 한 달 뒤로 둘 달간은 급매물이 나오니
원하시는 아파트가 있으시다면 공인중개사와 친분을 쌓고 좋은 매물을
기다렸다가 잡으시면 될 듯합니다.
질문자 님이 말씀하신 비전푸르지오 2차와 3차중에는 초등학교가 조금더 가깝고
BRT 버스 정류장이 좀더 가까운 2차가 더 낳으리라 생각됩니다.
하지만 큰 차이 없네요. 그러니 원하시는 아파트 고르시면 될 듯합니다.
지웰푸르지오는 배다리수변공원 조망이 확보 되느냐 안되느냐가 가장 큰 요소입니다.
하지만 학교나 대중교통 이용 그리고 상권이용은 비전 푸르지오 1,2차와는 차이가 있습니다.
그리고 한가지 팁을 드리자면
큰 평수가 있고 주차장이 편리한 아파트가 나중에 가치 평가를 잘 받습니다.
일명 엄마들 치마바람도 작은 평수가 많은 아파트보다 큰 평수가 많은 아파트에서 많이 일어 나죠.
아직 매수 전이라면 연락주세요.
감사합니다.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2018.11.26.
안녕하세요 비전동용죽지구 분양때 부터 모든것을 함께 하고있는 비전동 용죽지구 푸르지오 전문 8부동산입니다.
요즘 변화무쌍한 정책과 더불어 다양한 개인적 상황으로(대출,주택수,교육환경,매수매도시기) 단순한 상담은 와닿지 않으실 듯 합니다만 매수하실 단지와 동별 매물 금액이 아무래도 제일 중요사항 이실 듯 합니다.
질문하신데로 살기좋은지에 대한 답변은 주관적이기에 조심스럽습니다만
전반적으로 매물이 조금 귀해지고 있는 분위기 이며 한번 현장을 방문해보시고 저희중개사님과 함께 두루두루 살펴보시면서 동네주변도 함께 보시고 상담하실것을 추천드립니다.
용죽지구는 대표적으로 비전푸르지오(1차),비전센트럴푸르지오(2차),비전에듀포레푸르지오(3차).비전지웰푸르지오,비전레이크푸르지오가 순서대로 입주되었고 최근 아이파크도 많이 문의하십니다.
비전푸르지오1차쪽은 구도심과의 접근도 10분안에 해결되어 기존상권을 다누리실수있고 시청,뉴코아,구도심으로가는 버스노선,brt,신규버스노선인접,동부공원,소사벌초등학교 모두가까이 있습니다.
비전센트럴푸르지오와 에듀포레푸르지오는 최근 정문쪽 상가들이 모두형성되어 학원,병원,마트,프랜차이즈식당,빵집 등이 다양하게 입점되어있고 용죽초등학교를 중심으로 젊은 연령대의 입주자들이 눈에 띕니다.
에듀포레는 굿모닝병원쪽으로 길가 옆길을 통해 시내로 통하는 버스정류장이 가까워 교통이 좋다고들 하십니다.
지웰과 레이크는 늘 인기입니다. 배다리저수지 조망권과 도서관이용이 용이하고 소사벌상가는 걸어서 온가족산책과 식당,모임 등으로 많이들 이용하시고 병원,영화관,화장품가게,핸드폰가게,옷가게,등등 모든것이 5분거리에 있습니다.용죽초등학교도 건널목하나정도면 2,3차앞상가와 가까이있고 배다리쪽 거실뷰는 정말 좋답니다.최근단지앞 공터를 주말농장으로 활용하여 가족들의놀이터가 하나더 생겼답니다.
용죽지구 입지조건으로 보아 실거주엔 교통,학군,상가권,공원,등 아이들키우기 좋고 앞으로도 비어있는 중학교부지에 들어올 학교발표가 난다면 곧 더욱좋은 소식이 있을듯합니다.
이외에도 강남M버스와 BRT노선이 지나다니고 스타필드는 차로10분거리입니다.
이처럼 전반적으로 문의하신 용죽지구 인기가 조금 오르다보니 가격도 가격이지만 매물이 다양하게 쏟아지지 못하고있어 매수생각이 있으시다면 전화,방문상담 하셔서 실시간의 상황과 조건을 상담해 보실것을 추천합니다.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.01.25.