1.4 받았다가 사정이 생겨 21년 6월쯤 페퍼로 갈아타기 했습니다.
주담대 외에 사업자용 대출로 추가 8천 받았는데
다시 1금융권으로 대환이 가능할까요?
나이스에는 1.45억(주담대) 받은거만 나오고 사업자 대출은 뜨지 않네요..;;
신용점수 686점 나옵니다
(최근에 차 구입으로 점수 50점 하락 했습니다)
19년 이후 연체이력 하나도 없습니다
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
안녕하세요?
▶ 1금융권 불가능합니다
이유)
현재 님은 사업자금으로 대출이 나가있습니다
사업자금을 바로 가계자금으로 대환이 불가능합니다
그리고 용도가 사업자금으로 나갔다는 것은, 금감위지도규정이나 은행권자율규정에 의하여 제한을 받는
가계자금과 달리, 그런 제한이 없기 때문에 대출한도도 많이 나가 있을 겁니다
그래서 대환이 어렵다고 봅니다
금리때문에 그런것이라면...추가문의를 주시기 바랍니다
3%후반이나 4%대 전체 대환은 가능할거 같은데..년간 금융비용계산해 보시고 문의 주시기 바랍니다
감사합니다
2022.01.03.
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안녕하세요.
최고보다는 최선을 다하는 네이버 지식iN '친절한 팀장' 입니다.
☞ 답변드리겠습니다.
주택담보대출의 경우 LTV 비율을 따져봅니다.
* LTV(Loan To Value) : 자산가치 대비 받을 수 있는 담보대출의 한도(담보비율)
이미 보유한 주택을 담보로 대환대출을 계획하고 있다라고 하시면, 투기과열지구 LTV 40%, 조정대상지역 LTV 50%, 비규제지역 LTV 60% 한도 이내에서만 대환대출 신청이 가능 합니다.
즉, 질문자님께서 받은 주택담보대출이 주택가격에 대한 지역별 LTV 비율 이내인지 확인을 먼저 하셔야 됩니다.
다음은 LTV 한도에 따라 개인이 상환 할 수 있는 능력을 평가하는 DSR 입니다.
* DSR(Debt Service Ratio) : 총부채상환원리금 비율
- DSR 이란? 쉽게 설명해서, 한 개인이 금융권에서 빌린 총대출액의 연간 상환원리금 비율이 연간소득에 대한 40%를 초과 할 경우 대출을 규제하는 경우입니다. 소득대비 부채상환 비율이 과도 할 경우 연체 및 부실율이 증가하고, 여가 생활을 할 수 없기에 정부에선 재정난이 올 수 있다라고 판단하여, '대출을 규제 한다.' 라는 내용입니다.
즉, 질문자님께서 현 정부의 가계부대출 정책에 맞게 상환 할 수 있는 능력이 되는지를 따져보셔야 됩니다. 현 신용평점으로는 제 주관적인 판단에서는 시중은행을 통한 담보대출 전환은 불가하지 않을까 싶습니다.
참고 하실 사항은 페*저축은행 담보대출의 경우 사업 운전자금을 목적으로 받은 대출 입니다. 신용정보 '개인 대출정보' 내역에 등재되지 않는 대출은 사업 운전자금 대출, 사내 대출, 보험 약관대출 등이 있습니다. 해당 채무가 보여지지 않는다고 해서, 기대출 내역에 포함되지 않는게 아닙니다.
또한, 주택담보대출 진행시 등기부등본을 전부 확인합니다. 등기부등본 을구 내역상에 근저당 설정된 내역을 확인하면 페*저축은행에서 받은 후순위 담보대출 확인 가능 합니다.
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2022.01.03.
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