문래동의 ‘대변신’···영등포구, 철공소 1279개 통이전 착수

영등포구, 문래동 철공소 1279개소 이전 계획
개발 압력·임대료 상승으로 업체 55% 이전 찬성
단독 개발 불가·넓은 연면적에 투자 활기는 미지수

[서울경제]

서울 영등포구 문래동 철공소 약 1300개소를 서울 외곽이나 수도권 인근으로 한 번에 이전하는 대형 프로젝트가 추진된다. 영등포구는 이전 부지에 4차 산업 관련 시설을 유치해 문래동을 여의도와 같은 신경제 중심지로 육성한다는 계획이다. 제2의 청계천 공구 상가 이전 프로젝트인 셈이다.

8일 영등포구청은 지난달 31일 ‘문래동 기계 금속 집적지 이전 타당성 검토 및 기본 계획 수립 용역’ 착수 보고회를 갖고 문래동 철공소 1279개소를 서울 외곽이나 수도권 인근으로 이전하겠다고 밝혔다. 구는 문래동 공장들이 본연의 기능을 유지할 수 있는 최적의 장소를 선정해 일괄 이전을 추진한다. 최호권 영등포구청장은 “이전 후 문래동 부지에는 4차 산업 관련 시설을 유치해 여의도 부럽지 않은 신경제 중심지로 육성하겠다”고 전했다.

문래동 기계 금속 집적지는 수도권 정비계획에 따라 세운상가 등 도심 제조 업체가 이전하며 1980년대부터 신도림역과 영등포역 사이 경인로를 중심으로 형성됐다. 1980~1990년대 2500여 개가 넘는 관련 업체가 모여 전성기를 누렸으나 개발 압력과 임대료 상승, 산업구조의 변화 등으로 지난해 서울시 조사 기준 문래동1~4가를 중심으로 1279개 업체만 남은 상태다. 영등포구가 진행한 사전 여론 조사 결과 700개 넘는 업체가 이전을 찬성했다.

기계 금속 집적지 일대에서 도시정비사업이 활기를 띠는 점도 공장 이전을 재촉하고 있다. 영등포구 문래동4가 23-6 일대는 4월 조합설립 인가를 받아 1114가구의 대단지 아파트로 재개발이 진행되고 있으며 문래동1~3가 일대도 2021년 도시정비형 재개발을 위한 구역 지정 절차를 마무리하고 일반정비형·소단위관리형 정비사업이 진행되고 있다.

구는 이번 용역으로 △이전 규모·비용 추계를 통한 사업 타당성 확보 △집적지 이전에 따른 기대 효과 △이전 후보지별 여건 및 입지에 따른 타당성 분석 △집적지 이전 사업비 확보 및 인센티브 부여 방안 등을 살펴볼 계획이다. 이후 10월 용역이 완료되면 국회와 관계 부처, 서울시 등을 설득해 이전 행보를 이어간다는 방침이다.

부동산 시장에서는 지방자치단체 주도로 이뤄지는 영등포 개발 계획의 밑그림이 처음으로 나왔다는 점에서 환영하고 있지만 실제 거래에 온기가 퍼지기까지는 시간이 걸릴 것으로 내다보고 있다. 특히 문래동에 위치한 중소형 빌딩들의 경우 대부분 재개발 지역으로 묶여 있고 준공업 지역인 만큼 연면적이 넓어 타 지역 대비 건물 가격이 높기 때문이다. 실제로 최근 1년간 문래동창작촌 인근에서 이뤄진 중소형 빌딩 거래는 한 손에 꼽을 수 있을 정도다. 이용민 디벨리공인사무소 대표는 “문래동은 성수동처럼 트렌디한 상권이기는 하지만 단독 개발이 안 되기 때문에 가치 상승(밸류업)이 어려워 토지를 매매하려는 목적이 아닌 이상 매매가 잘되지 않는다”며 “관심을 갖는 사람들은 많지만 관련 정책이 나오기 전까지 거래가 활성화되기는 어려울 것”이라고 분석했다. 또 다른 부동산 업계의 관계자는 “문래동 지역은 위치가 워낙 좋다 보니 여러 시행사와 재개발 관련 업체들이 탐내던 곳”이라며 “그러나 영업 활동이 계속 이뤄지고 있는 곳이기 때문에 과거 청계천 복원 사업 때처럼 협의가 어려울 수밖에 없다”고 말했다.

한민구 기자 1min9@sedaily.com김민경 기자 mkkim@sedaily.com