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Q&A 영역
건물은 가치가 어느정도 되어야 월세수익 5000
실현될까요?
세금등 지출항목 모두 제외하구요 순수익만
이외에도 월세수익 3000~5000 투자 방법 알려주세요
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
여러가지 재테크 방법들도 좋지만...
지금 같은 시기에는 최소 투자금액으로
리스크없이 투입즉시 현금이 발생하는
안정적인 상품에 관심을 가지는 것을 추천합니다.
아래 좋은 매물들이 있으니
관심가져보시고 궁금한점있으시면 연락주세요.
친철하게 상담해드리겠습니다.
최근 지속적인 부동산 정책과 각종 규제로 인해
소액투자를 하기 좋은 매물들은 빠르게 소진되었습니다.
투자를 하고 싶어도
실투자금이 많이들어 망설이는 분들이 대다수입니다.
남들이 다 아는 분양권이나 정보가 아닌
내재가치 있는 좋은 매물이 찾는 도중
막 오픈된 귀한 매물이 있어 소개해드립니다.
소액투자에서 주의해야 하는
①공실률 리스크과 ②높은 수익률
2가지 조건을 모두 만족하는 매우 드문 매물입니다.
# 매물소개
본 매물은 도보 30초거리 초역세권으로
1금융권에서 80~85%대출이 확정된
실투자금 1000만원대의 넓고 쾌적한 오피스텔입니다.
지금 같은 시기에
이런 대출조건 (2.6%~2.8%)의 매물은
거의 없다고 보시는게 맞습니다.
(궁금하시면 다른 분양중인 오피스텔에 문의해서
대출조건을 비교해보시기 바랍니다.)
공급이 제한된 역세권으로
향후 경쟁 오피스텔 공급이 어려운 반면
주변에 대형 정부기관들과 개발호재가 많이 진행되고 있고
무엇보다 임대수요가 풍부하고
실제 까다로운 입주조건에도
주변대비 좋은 조건에 임대가 빠르게 맞춰지고 있는
투자하는 즉시 수익이 발생하는 매물입니다.
부동산 정책의 변화에 대한 리스크도
공사중에 시공사의 부도로 준공이 안되는 리스크도
주변 공급과잉으로 공실이 생길 리스크도 적습니다.
실제 지난주 승인된 1금융권의 대출 승인 자료와
실제 최근 임대가 되고 있는 현황 자료를
모두 자신있게 오픈합니다.
수익률 20%는 가정이 아닌
현재 임대가 맞춰진 매물들로
투자즉시 발생하는 현재 수익률입니다.
아래 내용을 보시고 관심있는 분들은 바로 문의주세요.
코로나와 부동산 규제에도
빠르게 소진되고 있는 현장을
직접 눈으로 확인해보시기 바랍니다.
9월1일 정식 오픈합니다.
궁금하신 분들을 위해 매물에 대한 주변 환경 일부를 보여드립니다.
이외에도 주변에 다양한 개발호재에 대한 자료가 있습니다.
문의주시면 이번주에 실제 현장 사진들과
주변 자료들을 업데이트해서 보여드리겠습니다.
9월1일 정식 오픈합니다.
궁금하신분은 지금 바로 문의주세요.
주말은 현장 상담으로 통화중인 경우가 많습니다.
추천매물 상세정보 확인하기
▶ https://7houselab.com/promotion
전국 오피스텔 매물 한눈에 비교하기
2020.08.31.
-
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지식인 채택 답변입니다.
안녕하세요. 한강 현대 테라타워 류현재 과장입니다. 최고의 프리미엄을 느끼실수있는 투자처를 소개해드리겠습니다. 참고부탁드립니다~^^
다산 DIMC 테라타워
최대의 규모 최고의 시설 최고의 교통환경
-한강뷰가 보이는 전망,
-주택수미포함, 전매제한x
-잠실까지 15분거리,
-평당 600만원,
-잘갖추어져있는 편의시설,
-고급스러움과 편안함을 동시에 갖춘 기숙사까지~
모델하우스 방문전이시거나 관심은 있으시지만 여기저기 알아보시는 분들
상담을 받는것은 어려운일이 아닙니다.
투자물건은 수시로 빠지므로 더 늦기전에!
상담받아보시고 먼저 좋은호실 선점하시길 바랍니다!
특히나 한강뷰조망권을 가진 호실은 제일 먼저 빠지므로 참고해주세요.
<장점>
-다른부동산에 비해 적은 투자금으로 투자가 가능.
(2~3천만원으로 내사무실의 주인이되거나, 전매목적으로 투자가능-분양권 전매가 허용된다는 점도 굉장한 메리트)
(대출임대수익률은 약 20%대로 대단히 높게 나오는 투자상품)
-세제혜택(취득세 50%감면, 재산세 37.5%감면-기업육성차원에서 정부지원혜택 GOOD)
-대출규제가 없으므로 투자가 자유롭고, 주택수에 미포함되므로
1석2조의 장점을 갖고있다.
(지식산업센터는 주택수(세대)로 포함 안됨
계속 강화되는 종부세 및 보유세 등 세금 강화랑 관계없음.)
-1금융권 담보대출이 80~90% 지원
(일반상가는 대출이 40~50%)
(아파트,오피스텔,상가등) 정부에서 투자나 대출규제를 많이 하는 상황이지만 지식산업센터는 비교적 규제가 덜하다.
-이자율도 초저금리 2.8~3.5 %대
-지식산업센터는 1~3억대로 구입가능
(상가1층의 경우 몇십억대 투자금필요)
평당 매입비용:600~700정도에서 지식산업센터를 분양받아
80~90% 대출을 받으면-수익률이 20%대.
-공실률 걱정 NO!
이곳에 공실이 생기게 된다면 과연 어떻게 될지에 대한 수익률도 따져보셔야하는 것.
만약 임대소득이 100만원 인데, 일년 중 10개월이 공실이고 2개월만 공실이 아니라고 한다면, 당연히 막막할 수밖에 없다.
이런 부분에 있어 지신산업센터를 단기가 아닌 장기로 사업을 하기 위한 기업체들의 입주가 이루어지는 곳으로 최소 5년 이상 임차를 하기 때문에
그만큼 공실률에 대한 리스트도 적고, 중개 수수료와 기타 수리비용에 대해서도 절감을 할 수 있다는 장점까지 더해져 있는 셈.
상대적으로 단기임대로 이루어지고 있는 오피스텔 보다는 수익성이 높은 투자상품 이라고도 할 수 있는 것입니다.
<건축개요>
-연면적:75000평
-대지면적:9100평
-지하4층~지상10층으로 건물높이 약 60M
-지식산업센터:1551호실, 기숙사:252호실 + 판매시설 및 근린생활시설, 문화시설로 구성되어
워라밸의 조건이 아주잘 갖추어져있다.
-주차가능대수:2007대(자차를 이용해 출퇴근하시는 분들, 기숙사에 거주하시는 분들, 상업시설을 방문하시는분들 입장에서 넉넉한 주차공간을 자랑합니다.)
<교통환경>
-수석호평간고속도로의 수석IC 가 인접!
-강변북로와 올림픽대로를 통해 서울외곽순환도로 토평IC까지 가깝게 위치하고있다
(서울 도심과의 접근성도 매우 용이한 입지!)
-2025년 개통을 앞두고 있는 세종포천간 고속도로, 서울양양고속도로등의 접근성 우수
(기업의 업무교류, 물류이동이 편리한 교통환경)
-하남미사지구와 연결되는 수석대교 신설까지 계획되어있다.
(개통시 잠실을 15분대, 강남은 30분대로 이동가능)
-2022년에는 지하철 8호선 다산역도 개통을 앞두고있고, GTX-B노선의 평내호평역도 개통을 앞두고있다.
☆☆다수의 대규모 교통호재로 인한 향후 높은 프리미엄 기대☆☆
<주변환경>
3기 신도시와 함께 수도권 광역 교통망 개선 방안이 발표되면서 가장 큰 수혜를 받을 것으로 예상되고 있는 곳으로
남양주 다산신도시가 주목받고 있다는 사실!
서울과의 접근성을높여 줄 교통호재들(서울외곽순환도로, 강변북로, 올림픽대로 + 강동대교, 수석대교(예정))도 다수 뒷받침 되어 있는데다가,
3기신도시 중 가장 큰 규모를 자랑하고 있는 왕숙신도시와도 가까운 거리에 위치하게 될 예정이라는 점도 눈여겨 보셔야하는장점 중 하나로 손꼽을 수 있다.
지금도 다산 지금지구의 가치는 급부상 중에 있는데,
진건지구가 주거 위주라고 한다면,
지금지구는 주거 뿐만이 아니라, 업무와 행정 그리고 상업 까지 복합단지로 개발 중에 있다.
이 모든 사업이 완료된다면 남양주의중심 복합단지로 변모할 것이 분명해 보이는만큼,
높은 기대를 받고 있는 것이 당연하며,
현재 지금지구에는 남양주시청 제2청사와, 지방법원, 경찰서, 교육지원 등 주요 관공서들도 들어서 있어, 그 가치는 훨씬 더 높게 평가 될수밖에 없다.
<부대시설>
A,B,C 3개동으로 이루어져있다. (C동 기숙사동)
A동(지하2층~지상10층)
-층고 4M, 한강뷰 조망권을 보고있다는 큰장점의 호실들
B동(지하2층~지상10층)
-층고 6M, 넓은 개방감을 느끼실수 있는 호실들(복층설계가 가능한 높이여서 업무공간 확장가능)
-미팅룸과 프레젠테이션 룸, 로비라운지, 테라스, 옥상정원 등 고급 브랜드 아파트에서만 누리실 수 있는 서비스공간도 마련되어질 예정이다.
C동(지상3층~지상8층)
-기숙사동으로 호텔식 디자인으로 설계되어, 고급스러움으로 인한 큰만족감을 느끼실수있다.
-기숙사공간의 경우에도 전용 고급 공용시설들을 이용할 수 있는데,
음식을 할 수 있는 공동조리실과, 대형 세탁실, 건조실 까지 갖추고 있는 코인세탁실이 마련되어 있다.
부피가 큰 이불이나 커텐 까지도 세탁할수 있으므로,
편리한 생활에 많은 도움이 될수 있을 것으로 보여지는데,
부족함 없는 주거 공간에서 거주를 하면서,
가까운 거리에서 출퇴근까지 할 수 있으니,
근로자 분들의 입장에서도 이보다 더 매력적인 공간은 없다고 할 수 있다
(지하1층~지상2층)
-상업시설은 그리스로마신화 테마로 들어오며 네이밍은
'판테온스퀘어' 국내최대규모로(1300평) 입점예정인 뽀로로테마파트!
지상1층
화물 하역시스템이 제공되고 있어, 시간절약은 물론 비용절감까지 할수 있는 일석이조의 효과
지상2층에는!
호텔급 스파,피트니스,카페,컨퍼런스룸등 약 1000평의 커뮤니티시설.
애플리케이션 '오피스너(OFFICENER)'을 통해 쉽게 예약이용가능.
앱을 통해 주차관리시스템을 이용가능,
방문차량 사전등록, 실시간 CCTV조회가능.
주변시세대비 저렴한 가격으로 사옥마련부터 임대수익까지 볼수있는 한강 dimc테라타워.
가치성이 확실한 현대 한강 테라타워 더 피가 붙기전에 후회하지마시고 선택하십시오.
담당자 류현재 과장
전화 or 문자 010-4533-1602
※궁금하신 사항이나 방문희망이 있으신분들 사전예약을 해야하니 미리 말씀해주시면 감사하겠습니다.
2019.09.27.
110억 건물
내돈 25~30억 이면 갭투기 가능
실화 데이터 질문 글임..
바보아저씨의 경제이야기
원룸/다세대 건물 대출 원리에요.
1) 건물 감정가 10억 X 70% = 7억
2) 7억 - 상가세입자 보증금 (지방 1700만원~서울3400만원)
방마다 차감합니다. 10개 방이면 1.7억 (서울은 3.4억 차감)
3) 7억 - 1.7억 = 5.3억입니다.
그럼 대출 가능금액 5.3억입니다.
위에서 지역마다 담보인정비율이 70% 일수도 있구요.
보통 65~75% 사이 나옵니다.
10억 70% = 7억
7억 - 보증금 1.7억 = 5.3억
5.3억이 최대 대출 금액이에요.
쉽게 말해 70% 지역은
보증금+대출 70% 맞춰서
내돈 3억이면 원룸/다세대 매입 가능합니다.
임대사업자 내면
원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.
모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요
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임대사업자 다주택 갭투기 방법
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)
바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)
(목차 중 "3억으로 10억 원룸 건물주 현실적인 대출 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
대출금리 4.50% 이하에서는요.
건물에 융자가 많으면 많을 수록 ->
임대수익률이 증가합니다.꼭 알아두세요.
2019.09.27.
안녕하세요~!
수익형부동산으로 차근차근 시작해보심이 어떠실까요?
저희는 안강프라이빗다산 오피스 / 상가 분양중입니다.
다산신도시 법조& 행정타운 바로 앞 에서 안정적인 고정수요 확보를 통한 부동산 재테크 알려드립니다.
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○ 1층기준 실투자금 2~3억
○ 월세 최소 300~350 + @!!
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1. 선착순 예약 방문시 자리 선점기회!
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https://angangprivatedasan.modoo.at/
자세한 내용은 오픈채팅으로 문의주시면 상담 도와드리겠습니다.
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010-16837-0903
2020.05.18.
