질문 1.  현재 살고 있는 집이 전세금 1800만원 인데..

   소액임대차 보호법이라는게..

  예를 들어 주택이 경매를 마치고 1억에 팔렸다 하면..

   그 금액의 1/2인.. 5천이니깐.. 수도권지역 소액임대차 금액 4천 이하인 제 전세금 1800만원은.. 전액 다 받을 수 있다는 뜻인지..

1.  서울, 인천, 수원, 안양, 부천, 성남, 과천, 의왕, 고양 등의 수도권 지역이라면 전세금이 4,000만원 이하이면 최우선적으로 1,600만원을 배당 받을 수 있습니다.

◉ 최우선 변제금(근저당 등이 2001년 9월 15일 이후 설정, 입주 + 전입신고) 

2.  그래서 님의 전세금이 1,800만원이면 1,600만원까지는 최우선적으로  배당이 됩니다.

     근저당 6,500만원이나 둘 다 합해서 1억 3천만원이 있어도 먼저 배당은 1,600만원까지는 됩니다.

3.  하지만 나머지 200만원은 순위가 빠른 근저당이 먼저 배당이 되니 만약 둘 다 빠르면 남은 돈을 다 은행에다 줄 것이니 님의 남은 전세금 200만원은 배당이 어려울 것입니다.

질문 2.  현재 임차인은 저를 포함하여 5명이고..제가 2순위 입니다..

1.  그런데 만약 근저당 보다는 더 빠르고 다른 세입자가 1순위고 님이 세입자로 2순위이면 200만원까지 모두 배당을 받을 수 있습니다.

2.  이런 경우는 대항력이 있다고 해서 법적으로도 다 받을 수 있도록 보호를 합니다.

     낙찰을 받은 사람이 님의 전세금을 책임을 지도록 하고 있어서 그렇습니다.

감사합니다.