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전세자금대출 DSR 관련 문의드립니다(내공 100)
부동산 법에 자세히 모르는 청년이라 아시는 분들께 혹시나 해서 이렇게 물어보게 되었습니다!
내년 7월 경 대출 1억 넘으면 개인 DSR 적용한다는 뉴스를 보았습니다.
2020년12월 1일 1억1천만원 전세자금 대출하였고 일시상환으로 대출이자만 2.6%로 정도 내고 있습니다.
작년 대출할 당시 연봉 5천만원정도 해당하여 1억 4천짜리 집으로 들어왔지만
2021년 현재 4대 보험이 되지 않는 직장에서 근무 중입니다 (일단 달에 세후 280만원 받는중)
2022년엔 4대 보험 가능한 회사로 이직 예정이고 일단 예상되는 연봉은 4000만원 예상중입니다
2022년 11월 30일, 전세자금대출 연장 하고 싶은 상황입니다.
1) 2021년 4대 보험이 안되고, 2022년엔 일한지 1년이 안된상태에서 전세자금 대출 연장이 가능할까요?
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네. 가능합니다
2) 혹시 1억 1천만원이 초과하면 개인 DSR을 적용한다고 하니 2천만원 정도만 일단 갚아놓으면 대출이 가능할까요? (집주인이 대출금을 올리지 않는 다는 조건하에)
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가능합니다
전세자금대출은 dsr 안봅니다
3) 현재 상태에서 소득 DSR은 160% 입니다. 4대 보험이 안되는 상태인데 적용이 될까요?
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4대보험이 안되셔도 가능합니다
2021.10.28.
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아는 디루 말씀드릴께유
1) 2021년 4대 보험이 안되고, 2022년엔 일한지 1년이 안된상태에서 전세자금 대출 연장이 가능할까요?
답: 1년안되도 1개월치 월급만 지대루 받으면 소득인정해줍니다.
그리고 전세자금대출연장은 왠만해서는 됩니다. 신용도가 급하락하거나 연체가 있다면 모를까 완만히 연장되십니다.
2) 혹시 1억 1천만원이 초과하면 개인 DSR을 적용한다고 하니 2천만원 정도만 일단 갚아놓으면 대출이 가능할까요? (집주인이 대출금을 올리지 않는 다는 조건하에)
답: 연장되니 걱정은 없으시겠으나 혹시 일부 금액 상환을 해달라는 은행의 조건이 있을수 있습니다. 그러니 그돈은 잘 쟁겨두십시요. 급할때 쓰셔야되니. 예적금으로 묶어 놓으세요. 급하면 파기하고 쓰셔야하닝
3) 현재 상태에서 소득 DSR은 160% 입니다. 4대 보험이 안되는 상태인데 적용이 될까요?
4대보험이 안대두요 3.3% 내지 않습니까?? 3.3%낸다면 갑종근로소득에대한 원천징수 영수증 발급받으시면요 매월 얼마식 입급받는지 다나옵니다. 1월얼마 2월얼마 이런식 그럼 은행원이 그돈으로 다더해서 나누기 해서 평균 연봉 계산해줍니다.
이상 끝~~
2021.10.27.
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