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#대출관련분야1위지식인
부동산담보대출 2위, 금융상품담보대출 2위, 자영업자신용대출 1위 분야에서 활동
1. 입주 시점 전세금 반환 받을 경우
- 다음 세입자가 구해져 전세금 반환 받을 경우 대출 상환 조건으로 바로 디딤돌 실행이 가능한가요?
=>네
2. 전세금 반환 못 받을 경우
- 무조건 신규 아파트에서 거주 할 계획인데 같은 기금에서 중복 대출이 안된다고 하는데 보금자리론이라던지 다른 정부 상품을 불가 한가요?
=>가능합니다
- 혹은 다른 대출 등을 이용하여 해당 전세 대출을 갚은 이후에 디딤돌 대출이 가능할까요?
ps.
사전점검후 주택공사 디딤돌 보금자리론 또는 집단은행으로대출받으시면 대출한도는 아파트분양가의70%이내로가능하시고요~
전세빠지면 바로디딤돌/전세안빠지면보금자리론/소유권3달이내디딤돌대환및 집단대출로받으실수있구요
금리는2~3%~때입니다
개개인의 신용이나 직업소득에따른 대출한도와 이율이 달라지구요~
부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.
그리고 담보대출시 부족한자금은 별도로 추가 신용대출로 가능할수있습니다
"분양잔금신용대출"로 1천~1억이내로 대출이가능하며 계약자분께서 받으실수있는 대출입니다
채택부탁드리며 참고하시기바랍니다.
추가질문있으시면 1:1질문주시면 추가답변드리겟습니다^^
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2022.11.15.
#주택담보대출상담사
부동산담보대출 7위, 매매 9위, 금융상품담보대출 13위 분야에서 활동
네 분양권대출문의주셧네요
우선 전세빠져주는게좋겟구요
완공40일전 주택금융공사 통해 디딤돌 및 보금자리론 대출로 먼저 알아보시구요
대출한도는 실수요자 조건으로 아파트 분양가의 70% 이내로 가능하십니다/고정금리 2~3%부터~
대출한도는 분양가 및 감정가등에 따라 차등 적용될 수 있습니다.
그리고 옵션비용과 확장비는별도입니다
만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다
다만 최근 담보대출 규제 강화로 마이너스통장&신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면
담보대출 감액 대상이므로 부족한 자금은 특정 금융사를 통해 별도"분양 잔금 대출"로 신청 가능하시구요
이 대출은 계약자님께서 만 대출이 가능하며 담보대출 승인 후 처리되는 상품이라 담보대출에는 지장이 없습니다
대출한도는 개개인마다 신용 및 부채 현황에 따라 차이가 있으므로 분양가 및 감정가 대비 약 20%~ 전후로 대출이 가능하십니다
참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다
감사합니다
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* 추가 문의필요시 [1:1질문요청]또는 답변[ 프로필연락처]확인바랍니다.
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2022.11.15.
정치외교학 분야에서 활동
[전세대출 -> 디딤돌 or 보금자리론 이동]
당연히 가능하노라...
전세대출 전출 + 전세대출 상환 -> 새 집 입주 + 보금자리론 대출 + 전입신고
(전세금을 못 받으면 -> 새 집 전입신고 2개월 지연도 가능)
(전세금 받고 전출)
이런 조건으로 대출이 가능하노라.
전세대출 안고 -> 보금자리론 심사 신청도 가능하노라.
국가 홈페이지 설명이 다 되어 있노라.
언제까지
- 전세
- 청약
- 영끌 운운하면서 평생 1주택 노예짓 할래?
2주택 3주택 갭투자 이런거 평생 안하고 생 마감살래요? 응?
주택청약저축
우리은행, 국민은행, 기업은행, NH은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행
9개 은행에서 개설됩니다.
강원도는 속초에 21살 여대생이 6개월 200만원 넣고
바로 -> 3억 당첨 -> 7억에 팔아서
4억으로 상가 사서
월세 200만원 타먹고 있어.
내가 아는 애야
빨리!
부린이 탈출하세요!
아직 안 늦었어!
빨리! 급해요!
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청약이 당첨되었다면
10% 계약금
60% 중도금
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이자만 내는 대출이므로 무조건 가능하노라...
백성은 폭등하는 분양권 프리미엄
축제!!! 축배를 들어라!!! 하하하하!!! 와하하하!!!!
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바보아저씨의 경제이야기 - 청약이 대체 뭔가여?
- 공공 청약 : 다달이 2~10만원 따박따박
- 민영 청약 : 50 50 50 50 50 50 막 때려넣고 -> 바로 제비 뽑기 도박
그냥 이거 하는 것이노라...
해지하지 말고 그대로 다시 시작하거라...
(은행원)
"해지하고 -> 다시 개설하세요." <- 은행원 실적 때문이노라...
오래된 200~400만원 들어있는 청약통장은
절대 반지와도 같은 최고 존엄 통장이 된 것이다.
다른거 알아보지 말고
백성은 무조건 브랜드 + 1000세대 이상 대단지만 노려서 청약을 하거라
인터넷들어가서 공인인증서 넣고 클릭질만 하면 되는 것이노라.
(예를 들어)
시내 롯데캐슬 가장 앞동 20층 당첨이 된다면
분양가 3억에서 -> 당첨 다음날 6억이 되는
로또 경험을 하게 될 것이노라.
청약은 다른게 없고,
남향 로얄층 제비뽑기권 한 번 쓰는 통장임을
명심하거라.
10% 계약금
60% 중도금
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여기까지 이자만 내면서 일단 꿀을 빨면서 "존버" 하거라...
제반 대출은 전혀 걱정을 하지 말거라
직장인이면 다 나오는 대출이니라.
우선 브랜드 아파트 당첨부터 노리길 바라노라...
아래의 글은 교주가
관련에서 깊이 적어놓은 글이니...
시간이 허락하면 한 번 읽어보거라...
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아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택
주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?
청약 4억 당첨! 수도권 아파트! 포기할까요? 존버할까요?
청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)
바보아저씨의 경제이야기
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[준공 시점 80% 잔금대출 영끌하는 방법]
- 서울 LTV 완화 폭등
- 80% 대출
- 6억 대출
- 9억 이하 무조건 대출 폭등
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
[전세대출 -> 디딤돌 or 보금자리론 이동]
당연히 가능하노라...
전세대출 전출 + 전세대출 상환 -> 새 집 입주 + 보금자리론 대출 + 전입신고
(전세금을 못 받으면 -> 새 집 전입신고 2개월 지연도 가능)
(전세금 받고 전출)
이런 조건으로 대출이 가능하노라.
전세대출 안고 -> 보금자리론 심사 신청도 가능하노라.
국가 홈페이지 설명이 다 되어 있노라.
너무 고민치 말고
하루라도 빨리 영끌을 실천하거라...
그럼,,, 백성의
영끌 내집마련을,,, 허(許),,, 하노라...
백성이 정상적인 직장인이면
DSR 적용해도
무조건 한도 다 나오노라.
너무 걱정말거라.
[디딤돌대출 소득서류]
- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증
(연말정산 안했으면 2020년 꺼 / 연말정산 후에는 2021년 것 제출입니다.)
- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치
국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.
- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
- 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)
국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....
(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)
- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2020년꺼 떼어가시면 됩니다.
- 연말정산 결과 나오면 -> 2021년 꺼 가져가야 합니다.
- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월
- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월
- (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 대출 나와요. 국가 규정입니다.
- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참
(따라서 31일차~50일차 사이에 첫월급 X 12개월로 신청 가능 !!!)
(소득 낮으면)
- 카드 1년 1000만원 / 40% = 추정소득 2500만원 이런식 (계산법 은행마다 달라요.)
- 건보료 한달 / 3.3% X 12개월 이런 식 = 역시 은행마다 재량입니다.
디딤돌 보금자리론 대출은
백성의 현재 연봉이 중요하노라...
(DTI DSR 50% 지역인 경우)
1년 원리금 1750 / 1년 연봉 3500 (국가에 신고한 소득 기준)
한달 원리금 1,458,300 까지 대출이 가능하다는 뜻이노라...
금리 4.00% 기준, 대출 3억 -> 한달 원리금 117만원이므로
이렇게 되면 백성은 3억~3.6억~4.0억 무조건 대출이 가능한 것이노라...
현재 금리는 4.00% 낮을 수도 있고, 높을 수도 있노라...
금리를 확인하거라.
위 계산법을 응용하여,
이제 백성 스스로 정진토록 하거라...
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(영끌1)
[대출 영끌 권장 순서]
1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출
2)보험금 담보대출
3)퇴직금 담보대출
4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)
5)개인신용대출(1금융권)
6)개인신용대출(2금융권)
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7)카드론(되도록 받지 마실 것)
8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)
9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)
(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)
집대출/전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
은행 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. (영업비밀)
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(영끌2)
[주택 대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
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[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]
LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.
DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.
DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.
2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)
1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)
그럼 이제 연봉을 보세요
1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.
1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.
쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.
그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)
그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
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집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)
아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)
다주택자들은 왜 집을 안 팔까?
문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등
보금자리론 80% 완화 -> 윤석열 집값 얼마나 폭등시킬까?
보금자리론 4.25% -> 연봉별 대출 한도
바보아저씨의 부동산 이야기
보금자리론 + 영끌 안해주는 은행원 한테 팩폭 일침내린 글
윤석열 보금자리론 50년, 6억->9억 완화
집값 9억까지 대폭등 합니다! 빨리요! 급해요!
50년 80% 9억 완화
집값 9억까지 대폭등! 전세대출 세입자 망함!
주택연금? 20대는 왜 영끌을 할까?
기준금리 0.5% 인상 빅스텝 하면?
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72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택
아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?
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전세대출 -> 매매대출 - 전세살까? 매매할까? 고민되는 백성들에게 내리는 교주 지침서
청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)
(제반 경비)
2.4억 아파트 매수시
취득세 1.1% 264만원
법무사 55만원
복비 96만원
3.9억 아파트 매수시
취득세 1.1% 429만원
법무사 87만원
복비 175만원
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2022.11.15.