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-부동산 소재지

-권리관계(소유자,저당권 등) 매수인안녕하세요..경기도에 사는 40세 직장인입니다.늦게 결혼하여 애가 생기고 제집을 갖고 싶어 집을 구매할려고 계획하였습니다.지금 살고 있는집은 장모님 명의로 되어 있고요.일단 시세 및 집을 알아볼겸 제 집사람이 부동산을 통해 집을 보러갔는데..아파트(2층)이며 인테리어를 깔끔하게 해놓아서 집이 괜찮아보였답니다.(꼭사고싶다는 맘은없었답니다.)집사람은 지금살고 있는집(장모님 명의이지만 1억은 와이프돈입니다.)을 처리 후 집을 구입할 예정이었으나부동산에서 책임진다고 먼저 계약을 하고 집은 금방팔린다고 책임진다고...계약을 진행하였습니다.물론 제집사람과 제가 부동산을 믿고 계약한게 잘못이지요..박봉이어서 계약금또한 급하게 빌려서 천만을 걸었습니다.(집값은2억입니다.)또한 계약당시 부동산에서 도인이 양도세문제로 실제 집값은 2억이지만,계약서상으로 1억 8천으로 작성해달라고부탁하여 어리석게도 그렇게 계약을 진행하였습니다.(집값을 깍아주거나 돈을 받지않았습니다.)(계약서 쓸때도 대출을 받는데 문제가 없는지 몇번을 확인했습니다만,절대 문제없다면 책임진다며계약을 유도하였습니다.)계약 후 제가 살고 있는집은 2달동안 팔리지 않았고, 매도인은 언제까지 잔금을 치루지 않으면 계약파기를 하겠다고 하며,부동산에서는 사겠다는 사람은 많은데 집값을 깍아주면 잘팔리겠다고 계속 깍아주라며독촉아닌 독촉을 하였고 시간이 박하여 시세에서 500만원 손해보고 급하게 매매계약을 하였습니다.그동안 맘고생이며,스트레스는 말도 못하게 심했고,별에별 생각이 다들더군요..근데 문제는 얼마전 잔금때문에 은행대출을 받으러 갔습니다만,매매계약서상의 금액으로 대출을 진행하기때문에 제가 원하는 금액을 전부받을 수 는 없었습니다.부동산에 확인해보니 자기들은 그런애기를 한적이 없고,계약할 때 집값을 깍아주는 조건으로그렇게 계약을 해주거라고 합니다..그런 사실이 없었는데..자기 애기만 하네요..또한 대출금이 모자르면 자기가 아는 곳에 대출을 받게 해주겠다고...점입가경이더군요..너무 분하고 여태까지 당하고..손해본걸 생각하면 정말 나쁜생각까지 들정도로 힘이듭니다.정말 분하고 억울해서 멱살이라도 잡고 싶지만,,아직 잔금을 치루지않았고 소유권 이전?을 하지 않아부동산에서 해코지 할까봐 걱정이됩니다.전 어떻게 해야하는 걸까요? 핸드폰으로 작성하느라 글이 두서없고 엉망인점 양해부탁드립니다.

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정확한 답변을 드리겠습니다.

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그런다음 정상적인 요구를 해야합니다

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부동산 매매계약서에 1억 8,000만원으로 줄여서 했다면 계약서대로밖에

집값을 줄수 없다고 하세요

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부돈산에서 괘씸하게도 자기말만하고 그런얘기 한적없다고 집값 깍아주는

대신 그렇게 하기로 했다면 질문자님이 손해볼거 하나도 없습니다

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계약서에 있는대로 1억 8,000만원외엔 집값 더주지 마세요

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잔금을 치르지 않았고 명의이전을 하지 않았기 때문에 부동산이 해코지를

더 못합니다

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잔금치루기전에 확실하게 못 박아놓고 따져야 합니다

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부동산한테 " 당신이 한 얘기를 안했다고 하면서 질문자님을 바보 만든다면

가만있지 않겠다...

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다 해결하고 당신이 한얘기 정확하게 책임질때까지 잔금 못 치루겠다" 라고

확실하게 못 박으시면서 최악의경우 1억 8,000만원만 주겠다고 하세요

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만약 질문자님의 신용도가 낮다면 정부에서 보증해주는 새희망홀씨나 햇살론을 받는 것이 수월합니다.

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6등급 이하의 저신용자가 3개월간 소득이 발생한다면, 정부에서 보증해줘서 8~10% 사이의 중금리로 이용할 수 있기 때문에, 고금리로 이용하는 것 보다 훨씬 더 낫습니다.

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하지만, 햇살론은 취급하는 곳이 정말 많아요. 그래서 스팸전화도 많이오고 하는데요, 그런데서 신청하면 승인 안될 확률 진짜 높아요. 승인 된다고 하더라도 한도가 정말 적게 나오는 경우가 많아요.

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또, 부결 이력이 있으면 아무래도 승인률이 떨어질 수 밖에 없구요... 한도도 잘 안나올 가능성이 높아서 처음 신청할 때 승인률 높은 곳에서 신청하는게 확실히 도움이 돼요.

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저는 처음에 그런 사실을 잘 몰라서 아무데나 막 신청 했었는데요, 자격조건이 됐음에도 불구하고 승인이 거절났어요. 그래서 두군데 더 신청했는데 다 부결이라.. 막막 하더라구요.

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그러다가 부결이력 있어도 된다고 하는 곳이 있길래 한 번 신청해봤는데... 정말 승인이 나더라구요. 한도도 거의 맥스로 다 받았구요.

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상담 신청 해보시면 알겠지만, 정말 웬만해서는 승인 다 내준다고 하더라구요. 아무쪼록 도움 되었으면 합니다.

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대출 받기 전에 대출계산기로 월 납입금 계산을 미리 한 후, 월 상환 계획을 반드시 세운 후 실행해야 연체 없이 상환할 수 있습니다.

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과도한 대출은 불행의 시작이 될 수 있습니다. 본인의 수입을 파악한 후 상환 능력을 철저하게 평가해서 대출을 받기 바랍니다.

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