안녕하세요.

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말씀주신대로 공공지원 민간임대의 공급은 크게 일반공급, 특별공급 두가지로 나뉩니다.

특별공급은 신청 유형이 또 나뉘어 있습니다.

청년특별공급, 신혼부부특별공급, 고령자특별공급 등과 같이 나누어집니다.

일반공급, 각 특별공급에는 지역우선공급과 일반공급이 다시 나눠지게 되어

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이를 정리하면 아래와 같이 나눠지게 됩니다.

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※단지에 따라 특정 지역 거주민만 신청을 받는 경우도 있으니 모집 공고의 자격요건을 꼭 읽어봐야합니다.

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1. 일반공급 (공공지원 민간임대주택 공급량의 80%)

- 지역우선일반공급

- 일반공급

2. 특별공급 (공공지원 민간임대주택 공급량의 20%)

- 신혼부부 특별공급

a. 신혼부부 지역우선 특별공급

b. 신혼부부 일반 특별공급

- 청년 특별공급

a. 청년 지역우선 특별공급

b. 청년 일반 특별공급

- 고령자 특별공급

a. 고령자 지역우선 특별공급

b. 고령자 일반 특별공급

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어떤 공급이던 공통 자격요건은 신청자가 무주택자여야한다는 점입니다.(동거인 중 직계존비속 모두가 무주택자여야함)

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상황을 예를들어 설명 드리면

곧 있을 인천 동구 동인천역 파크 푸르지오의 경우

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모집공모일 기준 인천 동구 거주민이면서 아이가 없는 신혼부부, 부부 합산소득이 세전 월 450만원이라는 가정하에

신혼부부지역우선특별공급, 일반지역우선공급에 신청이 가능합니다.

여기에서 소득 수준에 따라 1,2,3 순위를 나눕니다.

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2인 100% 이하에 해당하기 때문에 1순위가 됩니다.

소득에 따라 자동으로 순위가 부여되고 1순위가 공급량을 초과했을 경우 1순위끼리 추첨을 통해 입주자가 결정되는 방식입니다.

따라서 내가 3순위에 해당하는데 1,2순위에서 공급량이 모두 결정이 되어버릴 경우 3순위는 당첨되지 않을 수 있으며 예비 입주자로 선정이 될 수 있습니다.

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일반공급의 경우 이런 소득 수준과 자산에 자격요건이 없고 무작위 추첨 방식인 경우가 대부분입니다.

간혹 일반공급인 경우에도 특정 지역 거주의 조건이 있는 경우가 있으므로 공고문을 잘 읽어보셔야합니다.

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각 공급마다 공급되는 세대수가 다른데, 알고 계신 것처럼 특별공급은 20% 일반공급은 80%의 공급을 하기 때문에 이 또한 고려 대상에 포함되어야 합니다.

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설명이 너무 길어졌는데

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단지마다 신청 비율이 달라서 어디에 신청하는게 좋다고 단정지어 말씀드리긴 어렵습니다.

질문자분의 소득이 110% 이하여서 특별공급 2순위(또는 1순위) 에 해당하시고, 앞으로 연 소득이 크게 늘어날 일이 없다는 전제하엔 특별공급을 노려보셔도 좋겠고

연 소득이 크게 늘어날 가능성이 있고 특정 특별공급에 수요가 몰릴 것으로 예상이 된다면(면적과 평면도, 주변환경 등을 고려하여) 일반 공급에 신청하는 것이 좋을 것 같습니다.

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참고로 특별공급의 경우 2년 단위로 재계약 시점에 소득을 다시 확인하여 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균 소득의 150%를 초과하는 경우엔 퇴거 조건에 해당하기 때문에(일반 공급은 소득조건이 없습니다) 꼭 이 부분 유의하셔서 선택하시기 바랍니다.

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마지막으로 제가 공공지원 민간임대주택에 대한 법률과 국토부 자료를 많이 본 것은 사실이나 저 또한 틀린 정보가 있을 수 있다는 점 꼭 알아주시고 공고문을 꼼꼼하게 살펴보시길 당부드립니다.

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공공지원 민간임대주택에 대해 정리한 글이 있어 공유 드립니다.

https://kwt.co.kr/%ea%b3%b5%ea%b3%b5%ec%a7%80%ec%9b%90-%eb%af%bc%ea%b0%84%ec%9e%84%eb%8c%80%ec%a3%bc%ed%83%9d%ec%9d%b4%eb%9e%80-%ea%b3%b5%ea%b3%b5%ec%a7%80%ec%9b%90-%eb%af%bc%ea%b0%84%ec%9e%84%eb%8c%80%ec%a3%bc/

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