개인사업하다 망해서 개인회생 5년 진행후
21년10월 면책 받았습니다.
직장 8년째 재직중이고
연봉 4300만원 받고 있습니다..
현 신용점수 두둘 1000점 입니다.
대출없고 신용카드 4개 사용중입니다.
지금 월세 아파트 월세 3000/65
현 내자산 8000만원 +14년식 싼타페DM
청약통장 10만원 2년이상 가입중
구입할 아파트 평균 현시세 2억5천만원
경기도 시흥 정왕동 아파트 구입예정 입니다.
질문
1. 개인회생 면책받고 나서 면책기록 5년동안
남는다고 하던데 생애최초디딤돌 대출 받을수
있을까요?
2. 대출 가능하다면 디딤돌 대출 80% 받을수 있나요?
3. 대출받기전에 구입할 아파트 계약하고
대출신청을 해야 심사를 받아야 하나요?
( 아니면 심사부터 받고 가능하다면 집을
알아봐야 하나요?)
4. 디딤돌대출 받기위해 진행순서 알려주세요?
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
안녕하세요.
최고보다는 최선을 다하는 네이버 지식iN 『친절한 팀장』 입니다.
☞ 답변드리겠습니다.
1. 개인회생 중에는 공공정보 이력으로 나이스 신용평점 기준 350점을 유지하게 됩니다. 면책 결정 이후 공공정보 이력은 자동적으로 삭제되는 경우이며, 삭제된 이후 금융거래가 활성화 되어 있기에 양사 신용평점 만점을 유지하고 있는 경우입니다.
결론은 질문자님 공공정보 이력은 삭제된 경우라 정상적인 금융거래가 가능 합니다. 다만, 과거 회생 채권에 포함된 금융사는 이용 불가한 경우이니, 회생 채권에 포함되었던 금융사는 피하셔야 됩니다.
2. LTV 80%를 받기 위해서는 질문자님과 질문자님의 세대원 모두가 과거 부터 현재까지 주택을 소유한 이력이 없는 경우입니다. 즉, 생애최초로 주택을 구입하는 경우에만 주택가격에 대한 80% 까지 디딤돌 대출을 이용할 수 있으며, 과거 주택을 소유한 이력이 있을 경우에는 주택가격에 대한 최대 70% 까지만 디딤돌 대출을 이용할 수 있습니다.
3. 부동산 계약이후 디딤돌 대출을 신청하는 방식 입니다. 다만, 부동산 계약 이전에 신청하실 금융사를 직접 내방 하시어 구체적인 상담을 받아 보시고, 부동산 계약을 결정 하셨으면 합니다. 부동산 계약시 매매금액에 대한 10~20%의 계약금이 발생되는 경우이며, 주택담보대출이 불가할 경우 계약금을 날릴 수 있으니, 금융사 직원분과 충분한 상담이 필요한 이유입니다.
참고 하실 사항으로 부동산 계약 당시 주택담보대출이 불가할 경우 계약금 환급 받을 수 있는 특약을 꼭! 넣으셨으면 합니다. 다만, 매도자, 매수자 협의하에 특약을 넣을 수 있는 경우라 매도자가 원치 않을 경우에는 특약을 넣지 못하여 계약금을 날릴 수 있으니 금융사를 내방 하시어 충분한 상담을 받아 보셨으면 합니다.
4. 부동산 계약 > 디딤돌 대출 신청 > 서류 제출 > 서류 심사(한 달 가량 소요) > 잔금일자에 맞춰 주택담보대출 실행되면 부족한 잔금과 함께 법무사를 통해 매도자에게 입금 > 주택 소유권 이전 및 입주
※ 구체적인 상담은 지식인을 통해 답변을 받는 것 보단 금융사 또는 주택도시기금, 주택금융공사로 직접 문의해 보셨으면 합니다.
◈ 제 답변이 도움 되셨으면 합니다. 도움이 되셨다면 '채택과 좋아요' 꾸욱~
◈ 자세한 상담 및 궁금하신 사항은 프로필에 연락처 있으니, 개인적으로 문의 주시면 상담 도움드리겠습니다.
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2023.02.24.
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질문
1. 개인회생 면책받고 나서 면책기록 5년동안
남는다고 하던데 생애최초디딤돌 대출 받을수
있을까요?
2. 대출 가능하다면 디딤돌 대출 80% 받을수 있나요?
3. 대출받기전에 구입할 아파트 계약하고
대출신청을 해야 심사를 받아야 하나요?
( 아니면 심사부터 받고 가능하다면 집을
알아봐야 하나요?)
4. 디딤돌대출 받기위해 진행순서 알려주세요?
받을 수 있습니다.
DTI를 산정할 때는 부부합산 소득과 부채를 기준으로 하는 것이 원칙입니다. DTI는 아래와 같은 방식으로 계산합니다. DTI = (주택담보대출 연간 원리금상환액 + 기타부채 이자상환 추정액) / 연 소득 × 100 이때, 주택담보대출은 원금과 이자의 상환액을 계산하지만, 기타부채의 경우는 이자상환액만 추정해서 계산하게 됩니다.
본건 대출금액 = (LTV × 담보주택 평가액 / 100) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금
집 계약하고 심사 진행하시면 됩니다.
더 자세한 내용이 궁금하시면 아래 링크 참고 부탁 드립니다.
2023.02.24.
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답변드리겠습니다.
공공기록 삭제됐다면 디딤돌 가능할수있겠구요.
무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%대 고정금리입니다.
** 생애최초 LTV 80%
담보대출 한도는 시세 또는 주택공사 감정평가금액 대비 한도 발생되며
만약 담보대출 이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.
다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.
위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.
반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.
상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.
잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 후 뒤이어 잔금대출 처리되며,
최저 4.8%~ 금리대로 시세대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.
참고바랍니다.
2023.02.24.
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주담대 한도이외에 혹시 부족자금 발생시에는
추가로 매매잔금대출 가능합니다
2023.02.24.
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