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1억7천만원 매물을 봤습니다.
만31살이구 엄마아빠를 모시고 제가 세대주로 들어갈꺼같은데 제가 모아둔 돈이 없어서 대출로 대금을 준비해야 하는데 가능할까요 ??
대출은 처음이고 이런걸 잘 몰라서 무섭네요
집부터 정하고 대출을 진행하는거죠 ?
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
하나은행 전세대금대출
안녕하세요 급하게 전셋집을 구해서 나가야하는데
1억7천만원 매물을 봤습니다.
만31살이구 엄마아빠를 모시고 제가 세대주로 들어갈꺼같은데 제가 모아둔 돈이 없어서 대출로 대금을 준비해야 하는데 가능할까요 ??
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네. 가능합니다
신용이나 이사갈 전세집에 문제가 없다면
1금융권에서 전세금의 80~90%까지 전세자금대출을 받을수 있습니다
전세집에따라 전세대출 가능여부가 달라지기때문에
계약금을 거시기전에 가능여부에대한 확인을 해야 합니다
연락주시면, 가능여부 확인드리고 있습니다
추가상담원하시면, 연락주시면 됩니다
우리/국민/신한/하나/농협/기업 등의 1금융권중에서 가장 금리낮은 곳으로 진행드리고 있습니다
대출은 처음이고 이런걸 잘 몰라서 무섭네요
집부터 정하고 대출을 진행하는거죠 ?
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네. 맞습니다
집을 정했으면,
대출이 가능한집인지 확인한 후에 계약금거시면 됩니다
절차는 통상 아래와 같습니다
- 상담을 통해서 전세자금대출가능여부와 한도, 금리 확인드립니다
- 마음에 드는 집을 고르면, 전세집에 문제없는지 확인드립니다
- 전세집 문제가 없다면, 계약금 걸고 전세계약서 작성하십니다
- 대출상담사및 은행지점배정드립니다
- 전세대출 구비서류준비하십니다
- 상담사와 일정잡고 대출신청하십니다
- 이사준비
- 잔금일 대출금 실행 및 이사완료
2022.10.25.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
긴 복사글이 아닌 직접 작성하여 진실되게 답변드리겠습니다.
질문1 - 대출로 대금을 준비해야 하는데 가능할까요 ??
기본 한도는 보증금의 80%까지 1금융권으로 가능합니다.
안심전세의 청년전세 또는 신혼부부는 보증금의 90%까지 가능하기도 합니다.
일반 전세대출 금리는 현재
신*은행 금리 연 최저 4.45%~ 6개월 변동금리
하*은행 금리 연 최저 4.49%~ 6개월 변동금리로 가장 저렴합니다.
(같은 은행이라도 지점에 따라 금리가 다를수 있습니다.
은행 정식상담사에게 안내 받으시면, 최저금리 적용되실수 있습니다.)
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
질문2 - 집부터 정하고 대출을 진행하는거죠 ?
네, 물론입니다.
ㅡ ㅡ
답변 채택 해주시면 감사하겠습니다.
2022.10.24.
전세금 1.70억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.12억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
연봉 2200만원 이상이면 이론상으로는
20% 2000 신용대출 + 80% 8000 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 3265만원 이상이면 이론상으로는
20% 3000 신용대출 + 80% 1.2억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1.5억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 4330만원 이상이면 이론상으로는
20% 4000 신용대출 + 80% 1.6억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 5410만원 이상이면 이론상으로는
20% 5000 신용대출 + 80% 2.0억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2.5억 전세" 가능한 연봉입니다.
서울시 신혼부부전세대출 : 국민/신한/하나
신혼부부전세대출 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
중기청 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
버팀목 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
청년 : 카케뱅 + 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[100% 잘 안해주는 실제 이유는?]
1. 2년 내에 목적물 변경 불가
2. 상대적으로 높은 보증료
3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.
[전세대출 순서 압축!]
집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!
은행 ㄱㄱㄱㄱ
[100%]
5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈
(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)
[90%]
5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체
[80%]
5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체
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