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안녕하세요
경매로 아파트를 낙찰받았느데 당장 전세금이 묶인 상태라 대출을 좀 많이 받아야하는 상황입니다.
경락잔금으로 6억이 나온다고 하고 저희는 부부합산 연봉이 1억이 살짝 넘습니다.
이 경우 어떤 대출상담사들은 신용까지는 안 나온다고 하고 어떤 분은 신용이 2-3천 정도 나올 수도 있다고 하십니다.
근데 또 어떤 분들은 1억이나 1.5억도 된다고 하시는데요, 이런 경우 이렇게 대출을 실행해도 문제가 없는지 궁금합니다.
관행처럼 신용대출과 주택대출을 동시에 하는 것 같은데 이런건 어떤식으로 이루어지는건지,
이런식으로 대출이 나왔을 때 법적인 문제는 없는지 궁금합니다.
혹시 뭐 대출이 취소된다거나 최악의 경우 감옥에 간다거나 등등 아무것도 모르니 걱정이 되네요.
감사합니다.
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
그런 이유로 감옥까지는 가지 않습니다만
다만
주택담보대출을 실행한 뒤
시간차를 두고 신용대출을 실행해서
잔대금을 냅니다.
신용대출을 먼저 받아버리면
DSR 한도 때문에
담보대출이 실행되지 않을 수 있기 때문입니다.
2023.10.07.
※네 만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다
다만 최근 담보대출 규제 강화로 신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면
담보대출 감액 대상이될수도있지만 DSR비율에따라다르니 해당은행통해 미리확인해야합니다
또는 DSR비율관계없이도 잔금일 당일 동시에 금융거래확인서 증빙으로 추가대출신청할수도있습니다
특정 금융사를 통해 별도"매매 잔금 대출"로 신청 가능하시구요
대출한도는 차주님신용에 따라 차이가 있으므로 낙찰가대비 약 20%~ 전후로 신청할순있구요
부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.
참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다.
2023.10.10.
안녕하세요.
경매 낙찰 후 대출을 받으시는 과정에서 궁금하신 점이 많으실 것 같습니다.
결론적으로 말씀드리면, 경락잔금과 신용대출을 동시에 신청하는 것은 법적으로 문제가 없습니다.
경매 낙찰 후 대출을 받으시는 경우, 크게 두 가지 방법이 있습니다.
1. 주택담보대출을 통해 전액을 해결하는 방법
2. 경락잔금과 신용대출을 병행하는 방법
첫 번째 방법은 주택담보대출 한도가 충분하다면 가장 안전한 방법입니다. 다만, 주택담보대출 한도가 부족한 경우, 두 번째 방법을 고려해볼 수 있습니다.
두 번째 방법은 경락잔금으로 대출금액의 일부를 충당하고, 부족한 금액은 신용대출을 통해 해결하는 방법입니다. 이 경우, 경락잔금과 신용대출을 동시에 신청하여 한 번에 실행하는 것이 일반적입니다.
신용대출은 주택담보대출과 달리 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 받습니다. 따라서, 부부합산 연봉이 1억이 살짝 넘으신다면, 신용대출 한도는 2-3천만원 정도가 예상됩니다. 다만, 신용점수와 소득증빙서류 등을 종합적으로 고려하여 한도가 결정되므로, 정확한 한도는 대출 상담을 통해 확인해야 합니다.
신용대출과 주택대출을 동시에 신청하는 경우, 일반적으로 다음과 같은 절차를 거칩니다.
1. 경매 낙찰 후 경락잔금 납부
2. 신용대출 신청 및 심사
3. 신용대출 실행
경락잔금 납부가 완료된 후 신용대출을 신청하시면, 대출 심사 과정에서 경매 낙찰 사실을 확인하게 됩니다. 따라서, 경매 낙찰 후 신용대출을 신청하더라도 대출이 취소되거나 법적인 문제가 발생할 우려는 없습니다.
다만, 신용대출 한도가 부족하여 대출이 불가한 경우, 경락잔금을 완납하기 전에 신용대출을 신청하시는 것은 위험할 수 있습니다. 따라서, 경매 낙찰 후 대출 계획을 신중하게 세우시는 것이 좋습니다.
귀하의 상황에 도움이 되기를 바랍니다.
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2023.10.22.
