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1가구3주택 양도소득세질문입니다 1.10년전 충남 2억2천에 농가주택구입 대지에 주택있음 2.9년전 오산에
cjos****
조회수 1,143
작성일2018.07.20
1가구3주택 양도소득세질문입니다
1.10년전 충남 2억2천에 농가주택구입 대지에 주택있음
2.9년전 오산에 아파트구입 거주중
3.18년에 동탄아파트구입 전세준상태
3번주택에 입주하려했으나 2번주택에 거주하고있고 3번 주택에 3년이내로 들어가려고 계획중입니다.
여기서 문제가 3주택이라 2번주택 차후매매시 양도세가 많이 나올듯 한데요 그래서 생각한게 ㅣ번 을 토지는 그대로두고 주택만 동생에게 증여하려합니다 그러면 1가구 2주택이 되는것 같은데요
3년안에 2번 주택을 매매시 양도세가 어찌 될지 궁금합니다 현시세로는 1억2천구입 매가1억8천 예상됩니다
지식인께 간곡히 도움 요청드립니다
1.10년전 충남 2억2천에 농가주택구입 대지에 주택있음
2.9년전 오산에 아파트구입 거주중
3.18년에 동탄아파트구입 전세준상태
3번주택에 입주하려했으나 2번주택에 거주하고있고 3번 주택에 3년이내로 들어가려고 계획중입니다.
여기서 문제가 3주택이라 2번주택 차후매매시 양도세가 많이 나올듯 한데요 그래서 생각한게 ㅣ번 을 토지는 그대로두고 주택만 동생에게 증여하려합니다 그러면 1가구 2주택이 되는것 같은데요
3년안에 2번 주택을 매매시 양도세가 어찌 될지 궁금합니다 현시세로는 1억2천구입 매가1억8천 예상됩니다
지식인께 간곡히 도움 요청드립니다
답변자님,
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1번째 답변
세대분리된 동생에게 증여가 되었다는 조건으로
3번주택 취득시점부터 3년이내 2번오산 아파트 매도시는 일시적 2주택 비과세 조건에
해당되지만....
오산은 양도세 중과대상지역 아니기에...
동생에게 증여시 발생되는 증여세 및 취득세와
농가주택보유조건에서 오산아파트 3주택 조건 매도시 양도세와
유불리를 검토할 필요는 있어보입니다
상기조건으로
오산주택을 3주택 조건 매도하더라도
취득가 1.2억 양도가 1.8억 가정시에 10년이상보유 가정하면
양도세는 개략 지방소득세 포함해서 500만원 내외 예상됩니다
증여시에 증여세 및 증여취득세 부담은
조건상 개략 2000만원내외는 예상되오니
실행전에 조건검토 잘 하시고 진행하시는것이 좋을듯 합니다
2018.07.20.
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