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자세한 내용이 궁금하다면
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2021.01.17.
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공유 오피스보다 아파트형공장이 매력적인 이유
얼마 전까지만 해도 위워크나 패스트파이브 같은 공유 오피스의 인기가 대단했습니다. 외국 카페 같은 멋진 인테리어와 서울 역세권에 위치한 지리적 이점은 자본력 없는 초기 스타트업과 프리랜서에게는 매력적인 공간처럼 느껴졌죠. 보증금도 거의 없고 직원수에 맞게 원하는 평수와 좌석을 선택할 수 있어 특히 젊은 층에게 많은 인기를 끌었는데요.
하지만 공유 오피스는 말 그대로 공유공간이므로 기업의 규모가 조금만 커져도 프라이버시와 보안 문제, 매달 나가는 월세 등을 하나씩 따져보면 단점들이 생길 수밖에 없습니다.
기업 입장에서 공유 오피스를 떠나 개별적인 공간이 필요한 시점이 되면 매달 공유 오피스에 비싼 월세를 지불하는 것보다 아파트형 공장에 투자하는 것이 장기적으로 나은 선택이 될 수 있습니다. 추후 정부에서 추진하는 스타트업 기업 육성도 아파트형 공장을 중심으로 진행될 가능성이 높기 때문에 아파트형공장에 공유 오피스 콘셉트가 접목된 상품은 향후 매력적인 상품이 될 가능성이 높습니다.
사업자의 경우 공유 오피스의 월세 대신 감정가의 80%가 대출되는 입지 좋은 아파트형 공장을 매입한 뒤 대출이자를 내면서 사옥을 갖는 것이 훨씬 유리할 수 있습니다. 지금 당장 입주하기가 어렵다면 일단 임대를 하고 다른 곳에서 사업을 하다 추후 입주를 해도 되구요. 시간이 지나면 프리미엄으로 시세차익을 얻을 수도 있고 온전한 사옥 소유를 통해 임대료에 대한 걱정도 덜 수 있습니다.
사업이 어려워지는 경우에도 전체 사무실의 일부를 파티션 해서 분할한 뒤 부분 임대를 주면 추가적인 임대료가 생기므로 사업 부담을 줄일 수 있습니다.
과거 제조업 중심의 아파트형공장과 달리 최근 아파트형공장은 소형화, 개별화되고 있으며 여러 가지 지원시설로 쾌적한 업무환경을 제공하는 형태로 진화되고 있습니다. 공유 오피스의 장점이 녹아든 아파트형공장 상품을 선별해 관심을 가져보시기 바랍니다.
지식산업 투자가 매력적인 이유
정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있습니다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있습니다. 대표적인 장점은 다음과 같습니다.
1. 정책자금 대출
지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하는데요. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 듭니다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다.
2. 세금 감면 혜택
지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공됩니다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있습니다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있습니다.
3. 높은 수익률
다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능합니다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있습니다.
지식산업센터 투자에 대한 궁금한점이 있다면?
# 지식산업센터 투자가이드 기초편
- 지식산업센터 제대로 이해하기
- 지식산업센터가 뜨는 이유
- 지식산업센터 3가지 투자법
- 지식산업센터 투자 시 주의사항
- 지식산업센터 입주가능업종 및 혜택
- 지식산업센터 투자 전략
- 지식산업센터 임대사업자등록시 주의사항
- 지식산업센터 수익률 높이는 팁
- 지식산업센터 세금 총정리
- 지식산업센터 좋은 매물, 호실 고르는 법
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# 이달의 지식산업센터 추천매물
2000만원대 투자로 소유하는 최고급 오피스플랫폼!
2020.10.25.
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안녕하세요.
지식산업센터연구소입니다.
아파트형공장에 투자하실때에는
아래와 같은 기준을 참고하시면 됩니다.
아파트형공장 분양 매매 전략 - 1. 입지의 중요성
입주 기업 직원들의 출퇴근이 편리한가?
부동산 투자 시 가장 중요한 부분은 입지다. 입지만 잘 선택해도 성공 확률은 높아진다. 아파트형공장의 입지분석은 입주하는 기업의 직원들이 출퇴근 시 타고 다니는 대중교통의 편리성을 체크해야 한다. 크게 2가지. 지하철과 버스 두 가지의 접근성을 살펴봐야 한다.
- 지하철역 접근성
- 대중교통 접근성 (지하철역이 인근에 없는 경우)
입주할 배후 수요가 충분한가?
모든 부동산은 수요와 공급의 원리에 따라 가격이 형성된다. 공급이 적고 수요가 많을수록 가격은 올라갈 수밖에 없다.
수요 ↑
수요가 많다는 것은 신축 아파트형공장이 생기면 주변에 입주의향이 있는 기업들이 많다는 의미다. 아파트형 공장은 보통 제조공장이나 사무실, 연구실 등으로 쓰이는데 이런 기존 업체들의 수요가 얼마큼 있는지에 따라 초기 분양이 수월해지므로 충분한 조사가 필요하다.
공급 ↓
공급이 적다는 것은 신규 분양을 하기 어렵다는 것을 말한다. 분양받기 전에 주변에 향후 경쟁상대가 될 만한 아파트형공장들이 얼마나 있는지 파악하는 것이 중요하다. 향후 주변 입주물량이 너무 많을 것 같으면 장기간 공실이 될 수 있으므로 신중하게 생각해야 한다.
부동산 전망 2020 지식산업센터 투자가 뜨는 이유
정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있다.
1. 정책자금 대출
지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점이다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않는다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하다. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 든다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있다.
2. 세금 감면 혜택
지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공된다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있다.
3. 높은 수익률
다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능하다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있다.
지식산업센터에 대한 궁금한점이 있다면?
먼저 아래 가이드를 참고하시고 추천 매물도 검토해보세요.
# 지식산업센터 투자가이드 기초편
- 지식산업센터 제대로 이해하기
- 지식산업센터가 뜨는 이유
- 지식산업센터 3가지 투자법
- 지식산업센터 투자 시 주의사항
- 지식산업센터 입주가능업종 및 혜택
- 지식산업센터 투자 전략
- 지식산업센터 임대사업자등록시 주의사항
- 지식산업센터 수익률 높이는 팁
- 지식산업센터 세금 총정리
- 지식산업센터 좋은 매물, 호실 고르는 법
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2020.06.15.
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01037124594 한기옥배상
2020.08.12.
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지식산업센터의 경우 공실이 가장 걱정인데요.
제가 진행하는 지산의 경우 반월공단내에 입지하고 있어서
실 입주자들이 많은 지역입니다.
그래서 일반 시내의 지식산업센터 보다 공실률이 매우 적습니다.
저희 부동산이 반월공단내에 위치하고 있기 때문에
임대까지 맞추는데 문제가 없습니다.
문의 주시면 위치/분양가/진행 방법 설명드리고
현장도 보여드리겠습니다.감사합니다.
참고로 9월 입주입니다.
2020.08.18.
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