정말로 큰 돈을 남에게 맡겨서 3~4년동안을 기다려 봐야 하는 것인데,...정말 어찌해야 할까요...?? 인터넷에서 검색해 보니,...지역조합 아파트의 사업 성공률이 전체 사업중에 20%이내라고 나오던데...그냥...포기해야 할까여..아니면...많이 개정 보완된 주택법령을 믿고 한번 시도를 해봐야 할까여..??
관련 전문가분들의 많은 답변 좀 부탁할께요....
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분양, 청약 6위 분야에서 활동
저는 조만간에 서울지역 은평구쪽 지역주택조합아파트에 가입할려고 준비중에 있어요. 여기는 GTX - A 노선 공사가 시작하여 23년도에 개통될 예정이고 신분당선 노선도 근처 6호선 독바위역을 통해 은평뉴타운으로 갈 예정으로 검토되고 있는 핫한 지역입니다.
지역 주택조합 선택 시 입지 조건이나 분양가(분담금) 등에 현혹되면 절대로 안 됩니다.
그 사업의 진행 가능 여부와 기간이 가장 중요합니다.
기존에는 치열한 청약통장 통한 아파트 입주를 시도 해봤지만,...너무나도 고가인 분양 가격에 놀라워서 도저히 힘들꺼 같아서 차라리 저렴한 금액으로 장만할 수 있는 주변의 지역조합아파트 라는 것을 알게 되었죠
바로 그점이 그들이 노리는 수법입니다.
1월초에 아파트홍보관을 방문해서 모델하우스를 구경하면서 궁금한 사항들을 간단히 알아보았습니다. 그리고,..여기저기 알아보니 지역조합 아파트의 위험성이라는 것을 알게 되어 가입준비에 있어서 상당히 고민중에 있습니다.
아래 내용대로 모두 확인 후 선택하세요.
95%이상의 토지사용승낙률 확보 필요부터 정확한 사업스케쥴(조합설립 예정일/사업승인 예정일/착공 예정일) ,... 만약에 사업진행이 제대로 안되어 추가적인 분담금이 발생할 경우에는 어떻게 처리해야 하는지 정말로 많은 부분을 체크해야 하더군요...
네, 재개발조합, 재건축조합, 직장주택조합, 지역주택조합 등 모든 조합아파트는 추가분담금과 배당금이 발생 할 수 있습니다.
홍보관에서는 얘기하는 아파트가 2025년도에 입주예정이라고 말하는데 그러면 최소한 2023년도에는 착공승인이 떨어져서 공사가 들어가야 하는데,..3년내로 지역내의 지주들의 설득을 통해 토지를 확보할 수 있는지,.. 근데 이 부분은 2020년 주택법령 개정으로 지역조합 설립인가 이후로 3년이내에 아무런 스케쥴이 나오지 않을 경우에 총회결의를 통해 해산여부를 결정할 수 있는 최소한의 피해방지 정책도 생겼더라구요..
2010년 12월 10일 이후 모집신고필증 교부 받은 현장만 적용됩니다.
그 현장의 모집신고필증 교부일을 확인해보세요.
2달내로 계약금 5천만원 입금과 조합설립인가 떨어진다는 11월에 나머지 2천5백만원 등 거의 7천 오백만원 정도를 준비해서 납부해야 합니다.
조합설립인가를 신청(접수)하려면 두가지 조건이 있습니다.
위 자료 읽어보세요.
정말로 큰 돈을 남에게 맡겨서 3~4년동안을 기다려 봐야 하는 것인데,...정말 어찌해야 할까요...?? 인터넷에서 검색해 보니,...지역조합 아파트의 사업 성공률이 전체 사업중에 20%이내라고 나오던데...그냥...포기해야 할까여..아니면...많이 개정 보완된 주택법령을 믿고 한번 시도를 해봐야 할까여..??
전국에 지역 주택조합이 너무 난립하여 답변 열심히 달고 상담도 해드리고 있는 분양업계에서
일하고 있는 분양팀장입니다.
지역 주택조합은 신중히 확인하고 선택해야 합니다.
제가 분양업무하면서 지역주택조합 전문으로 상담해 드리고 있으며 여러분이 쉽게 확인할 수
있도록 제 블로그에 카테고리 지역 주택조합을 포스팅해 놨습니다.
물론 제가 현장 선택 시에도 모두 꼼꼼히 확인하고 사업 진행에 문제가 없는 현장만 근무합니다.
저는 경기도 안산에 거주하고 있습니다.
지난번 현장은 충북 청주 와 강원도 원주에서 근무했습니다.
수도권에도 많은 지역 주택조합이 있으나 왜 제가 청주, 원주까지 가서 상담하겠습니까?
제 블로그 주소 클릭해서 카테고리(category) 지역주택조합 참고하시고 선택하세요.
지역주택조합요즘 아파트 분양시장에 지역주택조합 아파트가 많이 있습니다.지역주택조합 선택시 일단 이두...
https://cafe.naver.com/ayj1159/136
지역주택조합 선택은 해당사업부지 95% 이상 토지매매계약 완료하고 용도지역(지구단위계획) ...
댓글도 참고로 보시면 제 활동사항을 확인하실 수 있습니다.
네이버 카페 지역주택조합, 청약통장, 아파트 분양 도 운영하고 있습니다.
많은 분들께서 환불 사례 등 올리신 사연 있습니다.
최*욱 변호사님 승소 사례도 있습니다.
https://cafe.naver.com/ayj1159/1684
사건개요 의뢰인은 서울 동작구에 위치한 보라매 지역주택조합 (추진위원회)과...
더 궁금하신 점은 전화 주시면 상담해 드리겠습니다.
지역주택조합, 청약통장, 아파트 청약, 등 궁금하신 점 있으신 분들 중 안산 중앙역 군자 서희스타힐스 모델하우스로 오실 수 있으신 분께서는 이곳으로 오시면 상담가능합니다.
미리 전화 주시면 퇴근시간 후라도 관계없으며 주말, 휴일도 가능합니다.
방문이 불가하신 지역이시면 전화 주셔도 됩니다.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.01.13.
안녕하세요 저는 현재 은평구대조동에 위치한 주상복합 지역주택조합 아파트를 1차와2차 끝나고 3차분양하고있는 본부장입니다.
내집마련 쉬운일이 아닙니다
여러가지 고민이 많으실줄 압니다.
글로 쓰기엔 너무 많은 시간이 걸릴거라 생각되어 시간이 되시면 연락을 한번주세요
저희 홍보관은 은평구청보건소 건너편에 있습니다.
서민층이 내집을 마련하는 방법은 지역주택조합이 답일수밖에 없는데 그러면 어떻게 준비해야하고 어느곳을 선택해야하는지에 대한 것들을
설명해드리도록 하겠습니다
02)2185-0511
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2022.02.25.
