사회초년생 공무원입니다
신용등급은 800점초반대이고
연봉은 2500?정도라고 알고있습니다
(아직 월급을 탄 횟수가 2번정도 밖에 안되서 잘 몰라요ㅠ)
집을 매입하려고 하는데
내집마련디딤돌대출로
9천정도 대출하려고 합니다.
질문1. 먼저 집을 계약해야하는건가요?
집을 계약한 후에 주택도시기금에 신청하면 은행에 연결해주나요?
절차가 어떻게 되는지 대략적으로라도 알고 싶어요ㅠ
질문2. 대출승인이 안날 수도 있는건가요?
그런 사례가 많은가요??
질문3. 현재 만30세이고 등본에 아버지와 같이 살고있는걸로 되어있는데 세대주가 아니라서 대출 불가할까요??
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
답변 드리겠습니다.
질문1. 먼저 집을 계약해야하는건가요?
집을 계약한 후에 주택도시기금에 신청하면 은행에 연결해주나요?
절차가 어떻게 되는지 대략적으로라도 알고 싶어요ㅠ
-- 1)우선 부동산 답사를 통해서 마음에 드는 집 주소 확보
2) 해당 주소로 담보대출 가조회
3) 가조회 후 한도가 어느정도 나온다 싶으면 계약진행
질문2. 대출승인이 안날 수도 있는건가요?
그런 사례가 많은가요??
-- 연소득대비 부채율이 높거나 , 신용평점이 낮거나
해서 대출 가능한도가 안나오는 경우가 있음.
질문3. 현재 만30세이고 등본에 아버지와 같이 살고있는걸로 되어있는데 세대주가 아니라서 대출 불가할까요??
-- 네. 주택금융공사 디딤돌 대출은 세대주만 신청이 가능합니다.
아버지가 무주택자이시면 세대주를 본인으로 하고 세대주로서
직계가족 6개월 이상 부양증빙이 가능하면 디딤돌 신청, 이용 가능합니다.
디딤돌 대출-
자격조건: 부부합산 연소득 6천이하[내생에첫주택, 신혼은 7천이하]
부부합산 순자산이 4.58억 이하여야 함,
매매가 5억원 이하, 전용면적 85㎡이하인경우 신청가능.
한도 최대 2.5억원 [ 신혼은 2.7억/ 2자녀이상은 3.1억까지]
현재 평균 확정 고정금리 기준 2%~
[만 30세이하 미혼/단독 세대주는 신청, 이용 불가]
매매잔금 대출 -
그 이외에 추가자금이 필요하신 경우에는
2금융권 캐피탈 한곳에서 매매잔금 대출로 추가 이용
가능합니다.
일반적으로 감정가나 시세대비 10~15%정도 추가한도발생.
[금리 - 6.8~19% , 한도 - 최대 1억이내]
※ 추가 상담원하시면 네임카드 참고 후 문의주시길 바랍니다.
※ 자동답변 복사글이나 무조건 가능하다고만 하는
광고성 답변글들은 신고 부탁드립니다.
2022.10.22.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
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NAVER 지식in 진심으로 도움되는 답변을 드리고자 노력하는 진실된 지식인입니다.
질문자님에 답변이 복사글이 아닌 수기 답변이심을 인지 부탁드리고요..
**시중금융권에 대출업무를 보고 있습니다..밑에 어느정도 답변을 드리지만 항상 대출에 있어서 금융시스템은 동일하신 만큼 가장 중요하신 것은 실질적인 상담과 질문자님과 어떤 방향이 최선이 되실지 전체적인 금융권 틀안에서 제가 아는 지식내에서 의논 상담통해 진실된 방향을 제시통해 가장 중요하신 만큼 최선을 다해 좋은 인연이 되드렸으면 합니다.
<<무조건 가능하다(무조건 최저금리)원론적인 제시보다는 질문자님에 방향에 최적에 방향을 제시를 해드리고자 합니다..꾸벅**>>
<< 답변>>부양가족이 있다면 얼마든지 가능하세요
1. 매매자금대출시에는 디딤돌대출이나 보금자리론으로 최대 70% (디딤돌대출은 금리가 2%대 저렴하시지만 / 보금자리론은 4%대후까지 올라가셔서) 시중은행에 일반 담보대출이 유리하실수 있습니다 – 변동금리는 3%후반/ 고정금리는 4%초반정도 보시면 되세요 .( 생애최초는 최대 80%까지는 가능하세요)
2. 부족한 자금시에는 매매잔금대출( 소득증빙없이 최저 5%전후/ 매매잔금에 최대 1억)/ 아니면 신용대출( 담보대출과 신용대출 영향없이) 가능하신 방향등 두가지 방향을 접근을 해야 합니다.
**매매하시고자 하는 담보주소지 정보로 가능금액과금리 확인후에 계약하심을 권해드립니다 무턱대고 가능하시는 답보다는 가장 중요하신 것은 상담이세요 상담통해 최선에 방향에 길을 꼭 안내드리고자 합니다.**
*금융기관 사칭하시는 사기꾼 조심하시고요 도움되셨다면 채택부탁드리고요.(채택시 지급되는 소중한 해피빈은 불우이웃 돕기에 모두 사용됩니다.)*.
글로서는 제약적인 부분이 많은 만큼 궁금한점 언제든지 문의주시면 (네임키드 참고하시거나 일대일 질문주시면) 금융권직원으로서 고객님에 입장에 영업적으로 무턱대고 가능하다는 식에 답변보다는 진실된 답변과 고객님이 좋은 조건에 대출진행에 길을 안내해드릴수 있도록 노력하는 모습을 꼭 보여드리고자 합니다.핸드폰으로 접속하셨다면 "pc버전"으로 확인하셔야 네임키드 확인이 가능하세요..`
2022.10.22.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
너무 고민치 말고
하루라도 빨리 영끌을 실천하거라...
그럼,,, 백성의
영끌 내집마련을,,, 허(許),,, 하노라...
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백성이 정상적인 직장인이면
DSR 적용해도
무조건 한도 다 나오노라.
너무 걱정말거라.
국가의 속임수에 속지 말거라.
윤석열이 당선 되자마자 LTV 80% 완화 하였지 않느냐.
똑같노라... 다음 정권도 폭등하노라...
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등
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디딤돌 보금자리론 대출은
백성의 현재 연봉이 중요하노라...
(DTI DSR 50% 지역인 경우)
1년 원리금 1750 / 1년 연봉 3500 (국가에 신고한 소득 기준)
한달 원리금 1,458,300 까지 대출이 가능하다는 뜻이노라...
금리 4.00% 기준, 대출 3억 -> 한달 원리금 117만원이므로
이렇게 되면 백성은 3억~3.6억~4.0억 무조건 대출이 가능한 것이노라...
현재 금리는 4.00% 낮을 수도 있고, 높을 수도 있노라...
금리를 확인하거라.
위 계산법을 응용하여,
이제 백성 스스로 정진토록 하거라...
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(영끌1)
[대출 영끌 권장 순서]
1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출
2)보험금 담보대출
3)퇴직금 담보대출
4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)
5)개인신용대출(1금융권)
6)개인신용대출(2금융권)
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7)카드론(되도록 받지 마실 것)
8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)
9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)
(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)
집대출/전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
은행 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. (영업비밀)
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(영끌2)
[주택 대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
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[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]
LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.
DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.
DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.
2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)
1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)
그럼 이제 연봉을 보세요
1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.
1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.
쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.
그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)
그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
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집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)
아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)
다주택자들은 왜 집을 안 팔까?
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등
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72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택
아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?
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전세대출 -> 매매대출 - 전세살까? 매매할까? 고민되는 백성들에게 내리는 교주 지침서
청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)
(제반 경비)
2.4억 아파트 매수시
취득세 1.1% 264만원
법무사 55만원
복비 96만원
3.9억 아파트 매수시
취득세 1.1% 429만원
법무사 87만원
복비 175만원
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 대한민국 청약-중도금-잔금대출 영끌 창시자, 교주
2022.10.23.
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답변드리겠습니다.
우선 매매계약 전 주택도시기금 및 주택금융공사 홈페이지에서 단순 가능여부 먼저 체크해보시구요.
가능하다고 확인되면 그때 부동산 통하여 매매계약서 작성 및 서류증빙하며 신청하면 되겠습니다.
대표적인 상품으로는 디딤돌 및 보금자리론 상품이 있으며,
두상품 무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%대 고정금리입니다.
만약 70%이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.
다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.
위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.
반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.
상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.
잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 후 뒤이어 잔금대출 처리되며,
최저 4.8%~ 금리대로 시세대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.
참고바랍니다.
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3. 어떠한 경우라도 대출 진행에 있어 불법수수료 요구 없습니다.
4. 해당 금융사 정식등록 상담사 및 여신금융협회 정식등록여부 체크 바랍니다.
2022.10.23.
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대출한도는 LTV70% 이내로 가능하십니다/생에최초80%는 4%~/11월정부대출완화예정
정부대출고정금리 2~3%~부터
개개인의 신용이나 직업소득에따른 대출한도와 이율이 달라지구요~
부수거래조건충족여부에따라 금리인하 적용받으실수가있습니다.
그리고 만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다
다만 최근 담보대출 규제 강화로 마이너스통장&신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면
담보대출 감액 대상이므로 부족한 자금은 특정 금융사를 통해 별도"매매 잔금 대출"로 신청 가능하시구요
이 대출은 계약자님께서 만 대출이 가능하며 담보대출 승인 후 처리되는 상품이라 담보대출에는 지장이 없습니다
대출한도는 개개인마다 신용 및 부채 현황에 따라 차이가 있으므로 시세 및 감정가 대비 약 20%~ 전후로 대출이 가능하십니다
참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다
감사합니다
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2022.10.24.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
