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예금, 부금 모두 주택종합저축통장으로 통합되었습니다.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2020.12.10.
아래 참고하면 쉽게 해결됩니다.
2020년 신혼부부 특별공급 조건 소득 청약 총정리
https://land.453010star.co.kr/290
주택청약종합저축 효율적 납부방법
https://land.453010star.co.kr/304
보금자리론 대출 금리안내
https://land.453010star.co.kr/320
주택담보대출계산기 이자계산기 금리계산기
https://land.453010star.co.kr/63
답변 채택하고 질문주세요. 감사합니다.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2020.12.10.
사회학 분야에서 활동
옛날꺼는
부금 -> 예금 전환 -> 민영 도박이고
요즘꺼 종합통장은
그냥 50 50 50 50 넣고 -> 민영 도박하는거
전환 아니고
그냥 도박 ㄱㄱ
존나 개꿀 인거요.
3억짜리 ㄷㄷㄷㄷ
ㄷㄷㄷㄷ,ㄷㄷㄷㄷ
주택청약이 대체 모에여? P-청약-중도금-영끌 뭐가 모에영?
청약 존나 쉬운데영;;; 당첨되면;;;
P만 거래죠.
3억 분양이면
3000 계약 (10%) + 1.8억 중도금 (60% 이자만) + 나중에 9000 (30%) 잔금 (이건 나중 일)
3억 분양가
P로 3.5억 (5000만원 수익 + 복비 100만원)
P로 4.0억 (1억 수익 + 복비 100만원)
P로 5.0억 이렇게 복비 100만원으로 거래가 되는 거구요.
(끝까지 홀딩해서 3억 당첨 -> 5억에 전매치면 2억 수익 + 복비 100만원)
중간에 홀딩한 새끼가.
중도금이면 중도금 (이자만)
전매 매수한 새끼는
중도금 승계해서 3~4~5회차
또 매수한 새끼 나오면
승계해서 6회차 이렇게 걍 뺑뺑이 돌리는 겁니다.
2년 후 홀딩한 새끼가
- 전세 또는 잔금대출
ㅂㅂ ㅅㄱ
청약 + 중도금 + 잔금 영끌 모르면
=> 개돼지 붕어 김현미
존나 청약 알면 뭐 없어요.
ㅋㅋ
5억 당첨 (남향 로얄층 20층)
10% 5000만원 계약금
중도금 대출로 끌고 가다가
2년후 집이 10억 됨
전세 8억 받으면 3억 그냥 생김
(서울 고덕 실화, 이거 하려고 청약 다들 하는거임 ㅋㅋ)
(청약 = 국가가 판 깔아준 합법적 제비뽑기 도박판 ㅋㅋ)
끝. ㅂㅂ
공공 : 2만~10만원
민영 : 다달이 무쓸모 / 200~400 넣어두는게 중요
2만원 72만원 3년 넣으면 -> 디딤돌대출 이자 800만원 할인
개꿀! ㅂㅂ
[청약 초간단 요약 정리]
- 묻지마 2만원 적금 (민영이면 공고일 전날까지 예치금 입금)
- 묻지마 아파트 투유 클릭 청약
- 어어 당첨 로얄층 돈범
[당첨 후]
바로 모델하우스 가서 전매쳐서 팔기 (떳다방)
10% 계약 (신용대출)
60% 중도금
버티기 (또는 버티면서 P받고 전매치기)
=> 나중에 70~80% 잔금대출
=> 안되면? => 전세로 돌리셈 (갭투기)
=> 모자란 돈? 신용대출 하셈
=> 이것도 저것도 안되면? 전매치셈
고민 끝.
정리 끝.
주택청약저축은요...
개설기간 가점이 있으니까 왠만하면 해지하지마시구요.
그거 지금이라도 2만원 2만원 2만원 이렇게 이체하면 회차로 다 인정됩니다.
다 채우면 추가로 24번 더 입금 가능해요. 2년치 선납 기능도 들어있습니다.
그리고
공공아파트 청약 = 회차가 중요하구요.
민영아파트 청약 = 회차 쓸모 없어여...
청약공고일 전날까지 예치금 300만원 이것만 들어있으면 1순위로 청약 가능합니당~
(은행가면 은행원이 해지하고 -> 새로 다시 만들어라 -> 은행원 개인 실적 때문입니다.)
(조심하세요)
은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기
바보아저씨의 경제이야기 - 주택청약저축
연예인 이시언님이 멋모르고 주택청약 들어가서 당첨되었다는데 그거 어떻게 하는 건가요?
- 연예인 이시언 님이
- 청약들어놓구
- P아파트 당첨 입주
- 7~8년 동안 3마넌 적금했다 운운
이거 뭔가영?
주택청약저축은요.
우리은행, 국민은행, 기업은행, NH은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행
9개 은행에서 개설됩니다.
1) 민영아파트: 1년 이상 예치금 250~300~400만원 이상만 넣으면
이시언 처럼 1순위 청약 들어가는 거에영 (지방은 6개월 만 지나면 됨)
2) 공공아파트: 1년 이상 12번 적금한 것만 있으면 1순위 에영 (지방은 6개월 6번)
1순위 그룹에 들어가는 거에영 수능 등급컷 하구 똑같아영!
그리구 1순위 안에서 가점경쟁을 하는 거죵;;;
연예인이라구 다른거 없어영 그냥 추첨이라;;;
상세하게 주택청약저축이 뭔지 설명을 해드릴께용
[주택청약할 경우]
- 주택청약저축을 만듭니다.
- 수도권 1년, 지방 6개월 지납니다.
- 예치금 250~300~400만원 넣어놓습니다.
- 청약에 들어갑니다.
- 당첨이 됩니다.
- 남향 로얄층 로얄동에 당첨됩니다.
새아파트 청약 당첨되면요
1) 10% 계약금 냅니다. (건설사 무이자 대출 해주는 경우도 많음)
2) 60% 중도금 대출 합니다. (HUG 보증서 집단대출로 무이자인 경우도 있어요)
3) 준공 다 하고 입주할 때 30% 냅니다.
그래서
- 10% 계약금 없으면 로얄층 피로 바로 팔거나 (내돈 한 푼도 없이 돈 벌 수 있음)
- 10% 계약금 내고 중도금 무이자 기간에 팔거나
- 그냥 끝까지 기다렸다가 아파트 담보대출 70% 받아서 전부 가리하고 입주해서 내가 살거다
이렇게 나뉩니다.
[당첨되서 새로 만들 경우]
보통은 당첨되면 혹시 모르니깐여 들고 있다가
계약금 내구 그정도 되면 거의 확실하니깐 계약포기두 아니구
다시 은행와서 2만원 넣구 다시 만듭니다. 300만원 + 이자는 찾아가여
당첨되면 기능이 사라져서 들고 있을 이유가 없어영!
[청약 안하면 유용한 방법]
사실 이제 진짜 핵꿀팁인데 일반인을 아직도 모르는 분들 많아여
청약 투기 안하면
나중에 결혼 디딤돌대출 받을 때 그걸루 국가에서 이자 756만원 바루 깎아줍니다.
3년 72만원 만 들어두 756만원 깎아줘요 (72만원 내돈 => 그냥 756만원 버는 거에여)
미친 기능들어있습니다.
[청약도 안하고 내집도 있을 경우]
청약통장 2년 지나면 금리 보세여 1.80% 입니다.
그쵸? 금리 올리면 국가에서 같이 올립니다.
이자는 => 매일 올라갑니다.
여윳돈 생기면 목돈 한번에 잡아넣으세여 매일 이자 1.80% 하루이자 붙습니다.
(CMA 기능있어요)
숨은 기능이죠. 1번 인출 가능한 CMA 기능입니다. 대박이죠 ㄷㄷㄷ
[청년형 주택청약저축 금리는요.]
- 1년 X 2.5% 적금금리
- 13~24개월 X 3.0% 적금금리
- 25~120개월 X 3.3% 적금금리
- 120개월~ X 1.80% 적금금리
각각 다 더해져서 나와요.
10만원 2.5%
20만원 2.5% 이렇게 적금금리 올라가다가
120만원 3.0%
130만원 3.0% 이렇게 올라가다가
2년 지나면
240만원 3.0% 이렇게
각각 매일 일할계산됩니다.
72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택
청약홈(아파트투유) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
어라? 그럼 나중에 잔금은여?
어떠케 구해여?
ㄷㄷㄷㄷ?
ㅇㅇ 영끌 하시면 됩니당~
영~끌~ 가즈아!!!!!
가능
그냥 가능
[전세대출 이용 중 -> 나중에 중도금/디딤돌대출 신청하면 문제가 될까요?]
전세대출 이용 중
-> 디딤돌대출 신청 (당연히 가능)
-> 디딤돌대출 실거주 입주 의무
-> 전세는 당연히 이사나옴 -> 전세금 은행 상환 끝.
이렇게 하라고 국가에서 주거복지 정책으로 버팀목전세대출, 디딤돌대출 만들어 놓은 겁니당~
당연히 버팀목전세대출 안고 있는 상태에서 중도금대출, 디딤돌대출 다 신청 됩니다.~
왜냐면 지난 글에서 다 설명드렸지만 전세대출 있어도 디딤돌대출은 70% 대출 다 나와요.
부부연봉 1600만원으로 3억 아파트 70% 2.1억 대출 나오는게 국가 디딤돌대출 입니다. 걱정 안하셔도 됩니다.
요약: 전세대출 -> (계약금 10% + 중도금 대출 60% -> 나중에 70% 잔금대출)
모두 가능합니다.
분양권 = 무주택으로 전세대출 유지 당연히 가능
중도금 = 80% 보증서 대출로 당연히 가능
디딤돌 = 70% 30년 할부상환 대출로 DTI 다 나옵니다.
이렇게 하라고 국가에서 다 만든 대출입니다.
안 나오면 그게 이상한 거죠;;;
(한날 동시에)
- 디딤돌/보금자리론 30년 할부로 입주
- 전세대출은 이사 나오면서 상환
끝.
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#
연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능
연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do
연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능
연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능
그냥 한도 펑펑
미쳤네요.
내집마련 ㅊㅊ!!
- 책쓰고 영끌로 집사는 방법 최초로 유포한 = 바보아저씨 -
;;;;;;;;;;;;;
바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명
[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)
- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증
(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)
- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.
[신혼부부디딤돌대출 연봉 8000만원 간당간당,,, 8000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]
애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요
1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요."
2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."
3) "연봉 8000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.
- 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.
- 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.
(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)
확률은 50% 반반! 은행 고고씽~
(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;
주택도시기금 규정
신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?
[디딤돌대출 순서]
1) 집 구경하세여
2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여
3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)
(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)
4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.
(서류는 은행에서 다 정리해줘요.
[디딤돌대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.
일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여
어차피 70% 다 나와여
[주택도시기금 2020년 변동 사항]
신혼부부디딤돌대출 한도
- 2.4억 -> 2.6억 상향
디딤돌대출은요.
연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.
자 보세요.
(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)
(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)
[디딤돌대출 꿀 상환 방법]
1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)
2) 총 30년 최장 걸고
3) 1년 거치 이자만 내기
4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요
그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.
(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)
그다음은?
은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.
딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.
3년 넘어가는 순간!
빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로
원금 상환하시면 됩니다.
따라서
처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.
그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.
[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]
LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.
DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.
DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.
2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)
1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)
그럼 이제 연봉을 보세요
1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.
1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.
쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.
그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)
그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요
- 무주택
- 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)
- 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)
그냥 신청만 하면 나옵니다.
(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)
돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여
1) 대출금 70% 확보
2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
그리구 한가지 중요한거 더있어여
디딤돌대출 받으시려면
주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여
0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.
아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금
바보아저씨의 경제이야기
(현존 SNS 유튜브 인터넷 통틀어 - 기금대출 책쓰고 포스팅하여 국민들에게 알린 최초 원조 아저씨 = 바보아저씨)
(지식인에 아무도 이이상 디테일 답변 불가능, 200% 보증합니다.)
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2020.12.10.
아래의 글이 도움이 되실까 하여 주택청약 신청 관련글 첨부해두고 가겠습니다!
참고하셔서 질문자님에게 조금이라도 도움이 되었으면 합니다~!!^^
앞으로도 항상 좋고 행복한 일들만 가득하시길 바랍니다!^^
▼주택청약 신청 관련글 바로가기
2020.12.11.
전반적인 내용을 한번 확인해보시기 부탁드려요
청약통장 활용하는 구체적인 방법에 대한 질문이네요
저도 요즘 청약통장 공부하고 있습니다.
여러가지 사례들을 모아보니까
도움이 되더라고요
제가 정리한 내용이니
한번 참고해보시고 조금이라도 도움이 되시길 바래요~~
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2020.12.11.