오피스텔을 분양받았는데 이번달 완공이되어서
이번달 21일부터 입주예약을 받고있는 상황이라
중도금 대출을 담보대출로 전환해야하는데
임대사업자 등록없이 개인대출로 해서
은행에 상담을 받았는데
신용등급은 922점수 나왔습니다
근데 그채무건전성등급이라고 신용등급이 7등급이 나와 고금리대출 보유로 인해 대출 거부가 나왔습니다 이경우에는 담보대출 전환이 불가능 한건지 아니면 21일이후 전환이 가능한건가요?? 중도금대출 제외 다른대출받은건 없어요
전환이 불가능하다면 먼저 캐피탈에 중도금 60프로를 상환한후에 담보대출을 받을수있을까요?? 상환후에 기간이 어느정도 걸려야 담보대출을 받을수있나요?아니면 담보대출 말고 금리 낮게 받을수있는게 있는지 문의드립니다
도와주세요,,,
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
다른 은행을 가보세요.
대출 당일 캐피탈은 상환 조건으로 대출 가능한 은행이 많습니다.
2022.02.14.
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네 분양권대출문의주셧네요
7등급이셔도 집단은행으로먼저 신청접수가가능하구요
대출한도는 분양가60~70% 이내로 가능하십니다/금리 3%부터~
대출한도는 분양가 및 감정가 그리고 KB 시세에 따라 차등 적용될 수 있습니다.
그리고 만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다
다만 최근 담보대출 규제 강화로 마이너스통장&신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면
담보대출 감액 대상이므로 부족한 자금은 특정 금융사를 통해 별도"분양 잔금 대출"로 신청 가능하시구요
이 대출은 계약자님께서 만 대출이 가능하며 담보대출 승인 후 처리되는 상품이라 담보대출에는 지장이 없습니다
대출한도는 개개인마다 신용 및 부채 현황에 따라 차이가 있으므로 시세 및 감정가 대비 약 20%~ 전후로 대출이 가능하십니다/금리 4.8%~부터
참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다
감사합니다
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2022.02.15.
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1. 신축 오피스텔이나 아파트는 등기가 나오기 전에 중도금과 잔금대출을 받는 형태다 보니까 집단대출 형태로 진행 됩니다. 시공사에서 은행과 협업해서 집단대출을 할텐데, 여기서 대출이 불가능하다면 후취담보 형태의 대출을 취급하는 금융사를 찾을 수밖에 없습니다.
문제는 후취 담보로 대출을 해주는 은행이나 2금융권이 그리 많지는 않은데, 되는 곳을 찾더라도 DEP등급으로 인한 거절이 되신 상황이라 다른 곳에서도 대출이 힘들 수도 있다는 점은 염두해 두셔야 합니다.
다른 곳에서도 무조건 부결이 나진 않겠지만 개인대출(가계대출)만으로는 현재 상황을 해결하기 힘들 수가 있습니다.
2. 2금융권에서의 대출이 된다면 적어주신 것처럼 기존 대출을 상환하면 등급은 올라가긴 합니다만 신용등급과 마찬가지로 DEP 등급은 상환후 바로 올라가지는 않습니다. 그렇기 때문에 통대환을 해주는 P2P나 대부업체에서도 점수 회복 기간을 몇 개월 잡고 점수를 관리해주는 형태로 대출을 해줍니다.
대출의 금리는 당연히 정부 지원 디딤돌/보금자리론(적격대출, 서민실수요자) 같은게 가장 저렴하고 이후 이제 은행에서의 주택담보대출입니다.(질문자님은 오피스텔이니 비주택담보대출이죠.)
요즘 2금융권도 은행만큼 금리가 저렴하게 나올 수 있는 경우가 있기는 한데, 무슨 대출이 되었건 담보물이 있는 대출이 대출 한도 및 금리 같은 조건은 가장 좋습니다.
지금 상황에서 제 개인적으로 드릴 수 있는 플랜은 이렇습니다.
1) 1금융권에서 대출 거부였다면 2금융권에서 대출 심사
2) 사업자대출을 활용한 브릿지대출(브릿지론)
기본적으로 대출 심사가 까다롭기로는 1금융 > 2금융 > 대부입니다. 그렇기에 은행에서 거절된거면 2금융에서는 가능성이 있으니 2금융으로 가서 대출 가능 여부를 확인해 보는 것입니다. 여기서도 만일 거절이 된다면 이제 브릿지론을 생각해 보셔야 합니다.
브릿지 론은 대략 이러한 절차입니다.
브릿지 금융사에서 필요 금액 전액 대출 > 주택(오피스텔)을 매수 > 사업자를 이용한 사업자대출(사업자 만들고 최소 3개월) > 사업자대출로 받은 금액으로 브릿지 금융사 전액 상환
왜 이런 브릿지대출을 쓰냐면 일반 가계대출은 한도가 적고 15억 초과 아파트를 구매시 대출이 안된다던가 하는 경우, 다주택자라 전세퇴거자금대출이 안되는 경우 등등, 대출이 불가능한 경우 입니다.
사업자대출이 가계대출 보다 한도가 많이 나오고 사업자대출은 DSR이나 DTI를 안보기에 가계대출이 부결나면 사업자대출은 가능한 분들이 많기 때문입니다.
그러니 여차하면 이런 방법으로라도 고민을 한번 해보시는게 좋을거 같습니다.
브릿지대출은 주로 대부 사업자를 가진 곳에서 해줍니다. (2금융권과 연계된 곳에서 주로 취급합니다.)
브릿지대출은 아무래도 사업자도 준비가 되어야 되니 우선은 2금융권에서 대출 가능 여부를 파악해 보시고 이후에 브릿지대출 쪽도 생각을 해보시는게 좋지 않을까 싶네요.
P.S. 직접 은행이나 2금융권 지점을 방문해 상담을 받으시거나, 아니면 인터넷을 통해서 검색을 해보신 뒤에 문의를 하거나, 대출을 중개하는 회사 같은 곳에 상담을 받아보시거나 하시면 될거 같습니다.
(중개 회사들이 따로 비용 없이 이용이 가능하여 문의를 남겨두시고 발품 파시는 것도 좋을거 같네요.)
2022.02.15.
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채택
질문자가 채택한 답변입니다.
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긴 복사글이 아닌 직접 작성하여 진실되게 답변드리겠습니다.
질문1 - 신용등급이 7등급이 나와 고금리대출 보유로 인해 대출 거부가 나왔습니다 이경우에는 담보대출 전환이 불가능 한건지
2금융권으로 진행해야 됩니다.
담보인정비율(LTV)은 시세의 70%까지 입니다.
금리는 연 최저 4.2%~로 물건지에 따라 차등적용 됩니다.
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질문2 - 상환후에 기간이 어느정도 걸려야 담보대출을 받을수있나요?
상환 후에 1일 정도 걸립니다.
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답변 채택 해주시면 감사하겠습니다.
2022.02.15.
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