SH 장기전세 퇴거 시 버팀목 전세자금대출 상환과 관련하여 질권 설정에 대해 문의하셨습니다. 이해하신 내용이 맞는지, 그리고 당일 처리 가능 여부에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

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**1. 질권 설정과 보증금 반환 절차**

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* **질권 설정:** SH 장기전세 계약 시 버팀목 전세자금대출을 받으면, SH공사는 임차인의 보증금반환채권에 대해 10% 질권을 설정합니다. 즉, 임차인이 퇴거할 때 보증금은 SH공사가 아닌 **은행으로 먼저 입금**됩니다.

* **보증금 반환 절차:**

1. 임차인은 SH공사에 퇴거 신청을 합니다.

2. SH공사는 퇴거 확인 후 임차인에게 보증금을 반환해야 하지만, 질권이 설정된 경우 **은행에 보증금 전액을 송금**합니다.

3. 은행은 SH공사로부터 받은 보증금에서 **대출 잔액을 상환받고**, 나머지 금액을 임차인에게 송금합니다.

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**2. 당일 처리 가능 여부**

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* **원칙적으로 당일 처리:** SH공사와 은행 간 협약에 따라, 보증금 반환 및 대출 상환은 **원칙적으로 당일 처리**됩니다.

* **지연 가능성:** 하지만 은행 업무 처리 상황이나 퇴거 당일 SH공사와 은행 업무 시간 등에 따라 지연될 가능성도 있습니다.

* **SH공사 및 은행 확인:** 정확한 처리 시간은 SH공사와 대출받은 은행에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.

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**3. 이사 당일 보증금 부족 문제 해결 방안**

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* **SH공사와 협의:** SH공사에 상황을 설명하고, 이사 당일 보증금 수령이 늦어질 경우 발생할 수 있는 문제점을 이야기하여 최대한 빠른 처리를 요청해 보세요.

* **은행과 협의:** 대출받은 은행에도 상황을 설명하고, 당일 보증금 반환이 원활하게 이루어질 수 있도록 협조를 요청해 보세요.

* **임시 자금 확보:** 만약의 경우를 대비하여, 이사 당일 보증금이 부족할 경우를 대비해 가족이나 지인에게 단기간 빌릴 수 있는지 확인해 보세요.

* **이사 일정 조정:** SH공사 및 은행과 협의하여 이사 일정을 조정하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

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**4. 추가 조언**

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* **미리 준비:** 이사 전에 SH공사와 은행에 필요한 서류와 절차를 미리 확인하여 준비해 두는 것이 좋습니다.

* **전문가 상담:** 필요하다면, SH공사 또는 은행 담당자와 직접 상담하여 자세한 안내를 받아보세요.

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SH 장기전세 퇴거와 관련된 질권 설정 및 보증금 반환 절차는 다소 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 미리 절차를 잘 이해하고 준비한다면 문제없이 이사를 진행할 수 있을 것입니다.

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궁금한 점이 있다면 언제든지 다시 질문해주세요!

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