안녕하세요! 1세대 1주택 비과세 요건 관련 질의 드립니다.

배경 :
1. 1개의 아파트에 대해서 부모A, 자녀 B,C가 지분을 각각 나눠가지고 있음.
2. 등본 상 해당 아파트에 부모와 자녀 같은 세대로 등록되어있음.
3. 거주 및 보유 2년 초과하였으며, 매매가격은 12억 미만으로 고가주택은 아니며, 조정지역도 아님.

질의 내역
1. 지분을 소유하는 것도 1주택으로 보는 것으로 알고 있는데, 이럴 경우 제 3자 D 에게 양도 시 부모(A) 및 자녀(B,C)는 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는가요?
2. 세대 분리가 되지 않아서 비과세 요건을 만족하지 못하면, 양도 시점에 자녀 B,C 를 다른 주택에 전입하는 경우 제 3자 D 에게 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건을 만족할 수 있을까요?
3. 자녀(B,C)가 부모(A)에게 주택을 양도하고 대금에 대해서 차용증을 쓴다면 증여로 추정될까요?

답변 주셔서 미리 감사드립니다.