내정보 보기
Q&A 영역
전세를 내놧고
계약서 특약에
근저당 (대출)있는 상태이고
말소한다는 조건이있습니다
세입자가
우리은행에 신청을 했는데
집주인의 인감이 필요하답니다
말소를 확실히 하기위해 필요하다고합니다
부동산 아저씨도 여지껏 전세에 인감 원한 은행 못봣다 이러는데
이게 맞나요? 뻔한 대답 말고
우리은행에서 공지 내려온 확실한 대답 기다릴께요
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
우리은행 전세자금 대출
집주인입니다
전세를 내놧고
계약서 특약에
근저당 (대출)있는 상태이고
말소한다는 조건이있습니다
세입자가
우리은행에 신청을 했는데
집주인의 인감이 필요하답니다
말소를 확실히 하기위해 필요하다고합니다
부동산 아저씨도 여지껏 전세에 인감 원한 은행 못봣다 이러는데
이게 맞나요? 뻔한 대답 말고
우리은행에서 공지 내려온 확실한 대답 기다릴께요
-------------------
맞습니다
우리은행에서는 그렇게 합니다
근저당 말소 약속을 어기는 집주인들이 많아졌기때문입니다
이를 방지하기 위한 조치입니다
그렇게 하지 않는 은행도 아직 있습니다
금리도 더 저렴합니다
추가상담원하시면, 연락주시면 됩니다
우리/국민/신한/하나/농협/기업 등의 1금융권중에서 가장 금리낮은 곳으로 진행드리고 있습니다
2022.06.10.
말소하고
사기당할 듯
말소하고
사기 당하셨네요~
ㅊㅊ
ㅊㅊㅊㅊ,ㅊㅊㅊㅊ
1순위 + 근저당 없이 깨끗 + 전세보증보험 -> 무조건 사기
[근저당/신탁 말소 하는 방법]
일반인들은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.
그런데 실제 은행은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.
이 관점의 차이만 잘 이해하시면 평생 전세사기 당할 일 없으실 꺼에용
특약: 전세금을 받아서 -> 은행가서 대출 전액 상환한다. -> 등기부 근저당(또는 신탁)을 말소하고 -> 전세권을 1순위로 올린다.(확정일자 + 전입신고 말하는 거에용!)
이렇게 특약을 하고 잔금날 실제로 대출상환이 이루어 지는지 확인을 하고 -> 법무사 통해 근저당 말소 들어갔는지 확인을 하고 -> 전세설정(확정일자+전입신고)을 해야 합니다.
(보통은 은행에 대출금 상환하면 -> 근저당 말소까지 은행에서 같이 해줍니다 이거 확인하세요)
- 1순위 + 근저당 없이 깨끗 + 전세보증보험 -> 무조건 사기
vs
- 1순위 + 근저당 없이 깨끗 + 매매가 80% 이하 전세금 => 무조건 안전
매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산
전세보증보험 사기 주범 국토부 -> 대검찰청에 고발
(사건배당) http://naver.me/Fp15Xkq7
전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선)
말소하고
1순위로 사기 당하는 쓰레기 국가
헬조선 ㅋㅋ
공시가 웅엥웅엥
= 그냥 사기야 조심해
전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선)
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
지금 2020년 전국 공시가율 72% 인데
국토부가 전세보증보험을 150% 까지 들어준다고
72% X 1.5배 하면
모조리 역전세야 ^^
그걸 보험이라고 만든게
국토부 전세보증보험 ^^
매매 1억인데
공시가 7200만원 X 150% 보증보험 1.07억
1채 사기 700
10채 사기 7000
100채 사기 7억
-> 연락두절 -> 100채 고의 경매 파산
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
지금 2020년 전국 공시가율 72% 인데
국토부가 전세보증보험을 150% 까지 들어준다고
72% X 1.5배 하면
모조리 역전세야 ^^
그걸 보험이라고 만든게
국토부 전세보증보험 ^^
전세 집주인이 바뀌건 말건,
법인 집주인이 건 말건,
신축 이건 말건,
-> 매수자 집주인 한테 -> 백성의 전세금이 없노라... (이것을 깨닫는 것이 중요하노라...)
제발 80% 산수를 하거라...
통촉하거라...
----------
전세금 1.40억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.75억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
----------
[1번] 법인 1억 집
전세 8000 입주
[2번] 개인 1억 집
전세 9000 입주
어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험함
[3번] 1억 집
융자 2000
전세 5000
=> 합 7000만원
이런 경우 3번이 제일 안전함
원리 설명 드린 겁니다.
융자 적거나 없어도 위험할 수 있다는 뜻입니다.
----------
아파트 오피스텔 80%
원룸 다가구 70~75%
위 산수를 하지 못하면
집주인이 바뀌거나 말거나,,,
백성은 전세 사기를 당하게 되노라...
제발,,, 통촉,,, 하거라....
----------
매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
[HUG 전세보증보험이 사기인 이유]
집주인이 임대사업자 여서
보증보험을 국가가 강제하였으나,
국가가 설계한 그 전세보증보험은 = 명백한 사기 이노라.
이유는 공시가 150~190% 까지 보증보험을 들어주는 바람에
-> 모든 전세금이 공시가격 190% 까지 폭등을 한 것이노라.
-> 그것이 5년 내내 역전세 사기가 판을 치는 것이노라...
백성은 사태를 빨리 깨닫고
부디, 매매가 80% 이하로 전세 계약을 하거라...
그리고, 앞으로 더 정진토록 하거라...
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
----------
- 집주인 대출 없네요~
- 전세보증보험 들었네요
- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)
-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가
헬조선, 불지옥, 전세사기 국가 = 대한민국
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
[국가가 조장한 갭투기]
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로
(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- HUG보증보험 국가 사기 -> 대한민국 최초로 발견하고 전파한 NEO 앤더슨 교주
2022.06.09.
