안녕하세요..

주택을 보유하게 되는 경우에 부담하는 세목은 지방세로서 재산세이며,

국세로는 종합부동산세 입니다.

재산세는 부동산 개별적으로 과세하나, 종합부동산세는 2주택인 경우에 기준시가(공시지가)를 합하여 6억원을 초과하는 경우에만 과세됩니다.

그리고 아파트를 아드님에게 무상으로 증여하는 경우에는 증여세가 과세됩니다.

증여재산가액의 평가는 증여일 현재의 시가에 의해 평가합니다.

다만, 시가를 산정하기 어려운 경우에는 당해자산의 종류, 규모, 거래상황 등을 감안하여 규정된 보충적방법인 기준시가에 의하여 평가합니다.

증여세는 시가로 평가한 가액에서 증여공제 3,000만원(미성년자는 1,500만원)을 공제한 잔액을 과세표준으로 하여 해당세율(10%~50%)을 적용하여 증여세를 산출합니다.

신고기한 내에 신고, 납부하는 경우에는 그 산출된 세액에서 10%가 공제됩니다. 

아드님에게 증여하는 경우에 절세할 수 있는 방법은

증여인의 채무(대출금, 전세보증금)를 수증인이 부담하고(안고) 증여를 받으면, 증여가액에서 그 가액은 공제되나, 그러나 그 부분은 부담부증여로서 유상양도로 보아 증여자가 1세대2주택이므로 양도소득세가 과세되기에

양쪽을 비교하여 유리한대로 결정하여야 합니다.

참고가 되었으면 좋겠습니다.