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지목. 임야 용도 2종일반주거 지역 아파트 착공 중인데 밸류맵에. 거래 내역이 없죠?? 토지주 한테. 보상금
serk947
조회수 127
작성일2023.09.25
지목. 임야
용도 2종일반주거 지역
아파트 착공 중인데
밸류맵에. 거래 내역이 없죠?? 토지주 한테. 보상금 주고. 개발 했을텐데
자연림 입니다
토지가 국가꺼면 보상금 없이 그냥 개발해요?? 허가 떨어지면
용도 2종일반주거 지역
아파트 착공 중인데
밸류맵에. 거래 내역이 없죠?? 토지주 한테. 보상금 주고. 개발 했을텐데
자연림 입니다
토지가 국가꺼면 보상금 없이 그냥 개발해요?? 허가 떨어지면
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1번째 답변
네, 맞습니다. 밸류맵에는 거래 내역이 없습니다. 임야를 2종일반주거지역으로 변경하기 위해서는, 토지주로부터 보상금을 지급하고, 개발행위허가를 받아야 합니다. 따라서, 아파트 착공 중인 토지에 대한 거래 내역이 밸류맵에 없는 것은 자연스러운 현상입니다.
자연림이 있는 경우, 보상금은 토지의 지목, 이용상황, 개발이익 등을 고려하여 산정됩니다. 일반적으로, 자연림이 있는 경우, 보상금은 임야보다 높게 책정됩니다.
토지가 국가 소유인 경우, 보상금 없이 개발할 수 있습니다. 다만, 국가 소유의 토지는 개발행위허가를 받기 어렵습니다. 따라서, 국가 소유의 토지를 개발하기 위해서는, 해당 토지의 용도를 변경하기 위한 법률 개정 등이 필요할 수 있습니다.
허가가 떨어지면, 토지주로부터 보상금을 지급하고, 개발행위를 진행하게 됩니다. 개발행위가 완료되면, 아파트를 분양하거나, 임대주택으로 사용하게 됩니다.
2023.09.25.
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